Immobilien Details - Exposé

Willkommen in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Trochtelfingen-Mägerkingen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und bietet ein solides Fundament für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und planbare Mieteinnahmen legen. Das Haus verfügt über zwei klar strukturierte Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und praktischen Nebenräumen. Die Ausstattung ist wohnfreundlich, gepflegt und auf langfristige Nutzung ausgelegt. Die aktuellen Eigentümer verbleiben nach dem Verkauf als Mieter im Objekt. Dadurch ergibt sich für den Käufer eine sofortige und planbare Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko. Wichtiger Hinweis zum Kaufangebotsverfahren: Der abgebildete Kaufpreis in Höhe von 279.000 € versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet das höchste Angebot anzunehmen. (Keine Auktion) Das Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen und klarer Raumstruktur. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine langfristig stabile Nutzung. Zudem ist die Immobilie von den Eigentümern beständig saniert und modernisiert worden und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Hauptwohnung (EG) Die großzügige Wohneinheit überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie eine attraktive Terrassen- und Gartenfläche. Die solide Ausstattung, mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im familienorientierten Segment. Der hochwertig gestaltete Außenbereich steigert zusätzlich die Wohnqualität und damit die langfristige Marktattraktivität der Einheit. Einliegerwohnung (UG) Die zweite Einheit verfügt über einen separaten Wohnbereich, ein eigenes Bad sowie vorhandene Küchenanschlüsse. Derzeit wird die Fläche gewerblich genutzt, eine Rückführung zur vollständigen Wohnnutzung ist in diesem Frühjahr vorgesehen. Terrasse/Außenbereich: Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegte, moderne Wohlfühloase. Eine großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für Sitz- und Essbereich führt in den schön angelegten Garten mit Rasenfläche und dekorativen Pflanzen. Die stilvolle Außenbeleuchtung sorgt abends für eine angenehme Atmosphäre und setzt den Garten stimmungsvoll in Szene. Ein hochwertiger Whirlpool bildet das besondere Highlight. Die komplette Einfriedung bietet Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort für Erholung im Freien. Fazit für Kapitalanleger - Zwei abgeschlossene Einheiten - Attraktive Außenflächen als Vermietungsvorteil - Solide Substanz mit langfristiger Perspektive Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und Sachwertstabilität legen.