Immobilien Juwel in A-Lage zum halben Preis.

Objekt Typ: Wohnung im Erdgeschoss

Preis: 449.000,00€

Zimmer: 3

Wohnfläche: 83 m²

5,67% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Jetzt mit großem Kaufpreisabschlag in Münchner A - Lage investieren. Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (79 und 75 Jahre) mit lebenslangem unentgeltlichen Wohnungsrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. ALLE Kosten und Instandhaltungen übernehmen diese weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitätspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Vertraglich wird festgeschrieben, dass das Wohnungsrecht auch bei endgültigem Auszug (z.B. in ein Pflegeheim) vorzeitig erlischt. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 449.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen. (keine Auktion) Diese gepflegte Gartenwohnung umfasst auf 83 m² drei helle, gut geschnittene Zimmer mit viel Stauraum, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einen weiteren Schlafraum. Ergänzt wird dies durch eine moderne Küche, ein funktionales Bad, eine ruhige Terrasse mit Blick in den Garten für entspannte Momente im Grünen, Fußbodenheizung auf Gasbasis für effizientes Heizen sowie praktische Extras wie Kellerraum und Garage – alles in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr 1981 in einer ruhigen Wohnanlage.

Eckdaten

Marktwert: 800.000,00 €

Baujahr: 1981

Zimmer: 3

Wohnfläche: 83 m²

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 28.560,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Fußbodenheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 147

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: E

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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