Attraktive Kapitalanlage - Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage

Objekt Typ: Doppelhaushälfte

Preis: 129.000,00€

Grundstück: 444 m²

Wohnfläche: 120 m²

7,31% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Sie suchen die ideale Altersvorsorge? Sie haben es mit dem eigenen Einzug noch nicht so eilig? Oder Sie möchten die Zukunft Ihrer Kinder bzw. Enkelkinder absichern? Es darf ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage sein? Wenn ja, sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen. Wir bieten Ihnen das 1980 erbaute Schmuckstück aktuell zur Kapitalanlage an. Der jetzige Eigentümer (Herr: 72 Jahre) möchten nach dem Verkauf als Nießbrauchnehmer ohne Zahlung einer monatlichen Miete lebenslang in der Immobilie wohnen bleiben. Der Wohnwert der Immobilie ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die Immobilie ist daher eine attraktive Kapitalanlage für einen 'stillen' Investor. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich. Die Doppelhaushälfte mit schönem Garten befindet sich in guter Wohnlage und befindet sich an einer grünen Hanglage mit Blick über die Nachbarschaft. Die Wohnfläche von ca. 120 m2 verteilt sich auf 2 Geschoße. Im EG befinden sich die Gemeinschaftsflächen mit Küche sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist mit großen Fensterflächen lichtdurchflutet und enthält einen offenen Kamin. Ebenso befindet sich im EG eine Gästetoilette und die Garage, welche in den Baukörper integriert ist. Im Untergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ergänzt um ein Homeoffice und ein Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch Haustechnikraum und Lagerflächen. Vom UG aus gelangt man direkt in den Garten mit großzügiger Terrasse und Freisitz. Hier gibt es zusätzlich ein Gartenhäuschen und einen Brunnen. Machen Sie sich am besten ein eigenes Bild bei einer Einzelbesichtigung.

Eckdaten

Marktwert: 250.000,00 €

Baujahr: 1980

Zimmer: 4

Wohnfläche: 120 m²

Grundstück: 444 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 0

Gesamtzahl der Parkplätze: 1

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 8.925,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 112

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: D

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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