Immobilien Details - Exposé

KAPITALANLAGE MIT SUBSTANZ UND RENDITESPRUNG 2028 Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Porz/Westhoven mit solider Bestandsmiete, gesunder WEG-Struktur und absehbarem Renditeanstieg ab 2028. DIE WOHNUNG Rund 59 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Durchgehend modernisiert: helle Vinyl-/Laminatböden, frisch gestrichene Wände, hochwertige Einbauküche in Blau-Hochglanz mit integrierter Waschmaschine, offene Wohnküche mit Esszimmer-Übergang und Tageslichtbad mit Badewanne. Balkon (3,20 x 1,50 m) mit Markise und Sichtschutz, Blick ins Grüne. Deckenventilatoren in Schlaf- und Wohnzimmer, Lamellen-Wandgestaltung im Wohnzimmer. Eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche. DIE MIETSITUATION Vermietet seit 01.09.2023 unbefristet zu 900,00 EUR nettokalt (15,25 EUR/m²). Gesamtmiete brutto-warm 1.080,00 EUR. Bestandsmieter zahlt unauffällig und pünktlich - verlässliche Einnahmen ab dem ersten Tag. DAS HAUSGELD Gesamt 356 EUR/Monat (WP 2026). Davon rund 246 EUR umlagefähig (an Mieter weitergebbar), rund 110 EUR nicht umlagefähig (Verwaltervergütung, Instandhaltung, Zuführung Rücklage). Zusätzlich bis Anfang 2028 anteiliger WEG-Tilgungsanteil von ca. 100 EUR/Monat, danach entfallen. DIE WEG 14 Wohneinheiten, professionelle Hausverwaltung (Kiefer, Siegburg), Liquidität rund 14.300 EUR (31.12.2025), einstimmige Beschlüsse in den letzten drei Eigentümerversammlungen, kein Sanierungsstau. Photovoltaikanlage und Blockheizkraftwerk im WEG-Bestand erzeugen Einnahmen aus Stromeinspeisung. Anteiliges WEG-Darlehen (rund 3.551 EUR Restschuld) für bereits abgeschlossene Fassaden- und Heizungsmaßnahmen. Läuft Anfang 2028 vollständig aus. DER RENDITESPRUNG 2028 Ab 2028 entfallen rund 1.207 EUR jährlicher Tilgungsanteil. Netto-Mietrendite steigt von 4,2 % auf rund 4,8 %. STEUEROPTIMIERUNG ÜBER RND-GUTACHTEN Baujahr 1960 ermöglicht nach aktueller BFH-Rechtsprechung (IX R 25/19, IX R 14/23) eine erhöhte Gebäude-AfA von 3,33 % statt 2 %. Bei 42 % Grenzsteuersatz zusätzliche Steuerersparnis von rund 900 EUR jährlich. FÜR WEN GEEIGNET Ideal für steueroptimierte Vermögensplaner mit Anlagehorizont 10+ Jahre und mindestens 30 % Eigenkapital. Wegen 8-jähriger Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB (NRW) ist Eigennutzung erst ab September 2031 möglich. IHR NÄCHSTER SCHRITT Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Bei ernsthaftem Interesse: vollständiges Datenpaket (Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, ETV-Protokolle, Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen, Sprengnetter-Bewertung) auf Anfrage. Weitere Objekte: www.degiv-invest.de