Ländliche Idylle mit Nießbrauchrecht weit unter Marktwert kaufen

Objekt Typ: Doppelhaushälfte

Preis: 566.000,00€

Grundstück: 498 m²

Wohnfläche: 140 m²

4,9% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Diese Immobilie, eine charmante Doppelhaushälfte, wird mit Nießbrauchrecht für die Verkäuferin (84) angeboten. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich. Daher ist es deutlich unter Marktwert zu erwerben. Die zukünftig an der Immobilie entstehenden Kosten( Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung) werden von der Verkäuferin übernommen. Das gibt Ihnen absolute Kalkulations-und Planungssicherhei für die Zukunft.t Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden alle Fenster im Erdgeschoß und Obergeschoß durch dreifach verglaste Modelle ersetzt. Das 2020 installierte Blockheizkraftwerk ist umweltschonend und spart Energiekosten. Das komplette Erdgeschoß inklusive Wintergarten ist mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Der sonnige Wintergarten ist mit elektrischen Aussenmarkisen versehen. Der lichtdurchflutete Essbereich mit offenem Erker eignet sich bestens für gesellige Abende. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kamin welcher im Winter für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines Bad, im Obergeschoß eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Hausarbeit. Der große eingewachsene Garten ist eine grüne Oase mit Bachlauf und Teich und der ideale Platz zum Entspannen auf der großzügigen Terasse. Ein Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein angebauter Müll- und Geräteschuppen gehören zum Anwesen. In der Garage befindet sich ein Speicher als Lagerplatz. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz.

Eckdaten

Marktwert: 760.000,00 €

Baujahr: 1988

Zimmer: 3

Wohnfläche: 140 m²

Grundstück: 498 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Renovierungsbedürftig

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 27.132,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 140

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: E

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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