Immobilien Details - Exposé

Die angebotene Immobilie wird vom bisherigen Eigentümer ( 77 Jahre) mit lebenslangem Nießbrauchrecht verkauft. Dies bedeutet, dass der heutige Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleibt und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Alle Kosten und Instandhaltungen übernimmt er weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitäts- und Steigerungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Dieses Objekt wird unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts für den derzeitigen Eigentümer verkauft. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies: Attraktiver Kaufpreis: Der Marktwert der Immobilie wird um den Wert des Nießbrauchs reduziert, was einen Sofort-Einstieg unter dem regulären Marktwert ermöglicht. Kein Verwaltungsaufwand: Da die bisherigen Eigentümer wohnen bleiben, entfällt für Sie die Suche nach Mietern sowie das Risiko von Mietausfällen. Wertsicherung: Sie sichern sich heute eine solide Immobilie in guter Lage für die Zukunft, während Sie von der langfristigen Wertsteigerung profitieren. Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in Duisburg befindet sich in einem für das Baujahr überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über eine Garage sowie weitläufige Außenanlagen inklusive Pool und Gartenbereich, wie die vorliegende Fotodokumentation bestätigt. Die Innenräume, darunter ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie eine gepflegte Büroeinheit, belegen eine kontinuierliche Instandhaltungsstrategie des aktuellen Bewohners. Energetischer Status & Gebäudetechnik: Gemäß dem aktuellen Energiebedarfsausweis (GEG 2023) weist das Objekt für sein Baujahr exzellente Kennwerte auf: Energieeffizienzklasse: D (deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte) Endenergiebedarf: 115,9 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 156,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix; Ergänzung durch Erneuerbare Energien (PV-Anlage & Klima-Splitgeräte zum Heizen/Kühlen). Anlagentechnik: Die Wärmeerzeugung befindet sich in einem laufenden Modernisierungszyklus (Abschluss der aktuellen Maßnahmen bis 2026 geplant). Flächenaufstellung: Fläche (ca.) Erdgeschoss 60 m² Obergeschoss 55 m² Keller (Nutzfläche) 75 m² Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de