Immobilien Details - Exposé

Achtung: Dieses Angebot richtet sich an Selbstbezieher & Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nach Absprache möglich. Ihr neues Zuhause – oder Ihre smarteste Kapitalanlage. Dieses hochwertige Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen mit echtem Substanzwert. Ob als repräsentativer Familiensitz oder als pflegeleichte Sachwertanlage – diese Immobilie überzeugt in jeder Hinsicht. Für Selbstbezieher: Einzug kurzfristig möglich. Drei separate Wohneinheiten bieten Platz für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office und Gästebereich – oder Sie vermieten einzelne Einheiten und reduzieren Ihre Wohnkosten auf ein Minimum. Für Kapitalanleger: Die Verkäufer (Ehepaar, 89 & 86 Jahre) mieten die Immobilie zurück und übernehmen weiterhin sämtliche laufenden Kosten – inklusive Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Instandhaltung und Reparaturen. Sie kassieren, ohne einen Cent auszugeben. Das Objekt In beliebter Wohnlage Erlensees, am Ende eines ruhigen Wendehammers, befindet sich dieses top-gepflegte Villenanwesen auf einem sonnigen Grundstück von ca. 673 m². Errichtet auf einem Bestandsgebäude (1970), wurde es 2003 komplett um- und neugebaut – mit versetztem Pultdach, moderner Raumaufteilung und zahlreichen Extras zum Thema Sicherheit und Komfort. Die Liegenschaft bietet 306,93 m² Wohnfläche sowie 155,64 m² Nutzfläche (Gesamtfläche 462,57 m² nach WoFlV), aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten plus Einliegerwohnung. Wohnung 1 inkl. Einlieger (342,03 m²): 233,60 m² Wohnfläche + 108,43 m² Nutzfläche. Galeriewohnung mit offenem Wohnbereich, 4,80 m Deckenhöhe, offenem Kamin, Master-Bedroom mit En-Suite Bad und Loggia. Inkl. Einliegereinheit im UG mit separatem Eingang. Wohnung 2 (120,54 m²): 73,33 m² Wohnfläche + 47,21 m² Nutzfläche. Maisonette-Charakter über EG und UG mit eigenem Eingang, klassische Aufteilung plus Hobbyraum und Arbeitszimmer. Substanz & Wertfundament Der zertifizierte Sachwert beträgt laut unabhängigem Gutachten (DIN EN ISO/IEC 17024, § 194 BauGB) 1.524.379 Euro – allein die Herstellungskosten der baulichen Anlagen liegen bei über 1,1 Mio. Euro. Ihr Kaufpreis von 1.350.000 Euro liegt somit über 174.000 Euro unter dem reinen Sachwert. Ihre Vorteile auf einen Blick: ∙ Kaufpreis über 11 % unter dem zertifizierten Sachwert – Sie zahlen weniger als die reine Substanz wert ist ∙ Einzug kurzfristig möglich – ideal für Selbstbezieher ∙ Drei separate Wohneinheiten – Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung ∙ Null laufende Kosten – Verkäufer übernehmen alles ∙ Energieklasse B – gehört zu den besten 8 % aller deutschen Immobilien ∙ Boomstandort Erlensee: +18,6 % Bevölkerungswachstum, Nordmainische S-Bahn kommt Ausführliches Exposé mit Objektunterlagen auf Anfrage. Das zertifizierte Sachwertgutachten wird nach persönlicher Besichtigung ausgehändigt. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de