Immobilien Details - Exposé

Historische Architektur, etablierte gewerbliche Nutzung und zwei klar definierte Erwerbsvarianten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Anlageobjekt verbindet den besonderen Charme historischer Baukunst mit einer nachhaltig nutzbaren Gebäudesubstanz und bietet damit eine interessante Kombination aus Sachwert, bestehender gewerblicher Nutzung und langfristiger Perspektive. Großzügige Gewerbeeinheit mit etablierter Nutzung Die im Erdgeschoss und Souterrain gelegene Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche und präsentiert sich als funktionale und vielseitig nutzbare Büroimmobilie. Aktuell ist die Einheit an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet. Die bestehende Nutzung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige gewerbliche Vermietung. Insgesamt stehen acht separat nutzbare Büroräume zur Verfügung. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Internetanschluss und ist damit auf die Anforderungen einer modernen Büroumgebung ausgerichtet. Die flexible Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und trägt zur nachhaltigen Drittverwendungsfähigkeit der Gewerbefläche bei. Erwerbsmodell 1 – Substanzorientierter Einstieg mit Nießbrauch Eine besonders interessante Möglichkeit bietet der Erwerb der Gewerbeeinheit unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten des Verkäufers. Der Kaufpreis beträgt bei dieser Variante lediglich 285.000 €. Für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont eröffnet sich damit die Möglichkeit, sich bereits heute eine werthaltige Gewerbeimmobilie zu einem gegenüber der Variante ohne Nießbrauch deutlich reduzierten Kaufpreis zu sichern. Das Modell richtet sich insbesondere an Investoren, die neben der aktuellen Situation die langfristige Entwicklung des Immobilienwertes in den Mittelpunkt ihrer Anlageentscheidung stellen. Erwerbsmodell 2 – Bestehendes Mietverhältnis und laufende Einnahmen Alternativ kann die Gewerbeeinheit ohne Nießbrauchrecht erworben werden. Der bestehende Mietvertrag mit der Steuerberatungskanzlei läuft derzeit bis zum 31.12.2029. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.000 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.000 €. Der Kaufpreis für diese Erwerbsvariante beträgt 498.500 €. Damit erwerben Sie eine bereits gewerblich genutzte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und einer klar nachvollziehbaren Einnahmesituation. Zwei Strategien – ein werthaltiger Sachwert Die beiden Erwerbsmodelle ermöglichen eine individuelle Ausrichtung der Kapitalanlage: 285.000 € mit lebenslangem Nießbrauchrecht → Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau und den Erwerb zu einem reduzierten Kaufpreis. 498.500 € ohne Nießbrauchrecht → bestehendes Mietverhältnis bis 31.12.2029 und aktuell 24.000 € jährliche Nettokaltmiete. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für langfristig orientierte Sachwertinvestoren als auch für Anleger, die eine gewerblich vermietete Immobilie mit bestehenden Einnahmen suchen. Ein Investment mit historischem Charakter, konkreten Nutzungsperspektiven und der seltenen Möglichkeit, zwischen zwei unterschiedlichen Erwerbsstrategien zu wählen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die eindrucksvolle historische Fassade aus dem Jahr 1632, die dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Bei der Fassade handelt es sich um eine vorgesetzte historische Gebäudehülle, während das eigentliche Bauwerk im Jahr 1978 errichtet wurde. Ein weiterer Vorteil: Für das Gebäude bestehen keine denkmalrechtlichen Auflagen oder Einschränkungen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de