2-Fam-Haus Weiden/ Leuchtenberg

Objekt Typ: Wohngebäude

Preis: 378.000,00€

Zimmer: 6

Wohnfläche: 360 m²

3,49% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Traumhaus mit unverbaubarem Blick und großzügigem Grundstück Dieses einzigartige Objekt erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 3.700 m² mit leichter Hanglage am Ortsrand von Leuchtenberg/OT Michldorf und bietet enormes Entwicklungspotential. Die Lage begeistert durch ihren unverbaubaren Blick in die Natur und die Nähe zur Stadt Weiden mit ihren rund 43.000 Einwohnern, die nur wenige Minuten entfernt ist. **Ein Zuhause mit Charme und Vielfalt** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer führt auf einen Balkon mit fantastischer Fernsicht. Das angrenzende Esszimmer bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Wintergarten, der keine Wünsche offen lässt. Sowohl Küche als auch Esszimmer können durch einen gemütlichen Holzofen zusätzlich beheizt werden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beeindruckt mit mehreren Räumen, einem Badezimmer sowie einer weiteren Küche – ideal für eine vielfältige Nutzung. **Einliegerwohnung und Gartenparadies** Im Souterrain befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, perfekt für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Der weitläufige Garten mit einem charmanten Pavillon ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Kinder – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Eckdaten

Marktwert: 472.000,00 €

Baujahr: 1984

Zimmer: 6

Wohnfläche: 360 m²

Grundstück: 761 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 2

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 4

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Draußen

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Renovierungsbedürftig

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 16.850,40 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Energiequelle: Elektro

Energieausweis vorhanden: Liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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