Traumimmobilie an Kapitalanleger zu Verkaufen !

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 156.400,00 €

Grundstück: 2989 m²

Wohnfläche: 164 m²

1,25% Rendite p.a
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Immobilien Details - Exposé

Achtung: Die Immobilie wird im Kaufanangebotsverfahren nur an Kapitalanleger verkauft. Der ausgewiesene Preis versteht sich als Startpreis. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an einen Höchstbietenden zu verkaufen. Ein Selbstbezug des Hauses ist nicht sofort möglich ! Sie erwerben hier eine wirklich außergewöhnliche Immobilie mit erheblichem Potenzial: + super schönes Haus mit umwerfenden Blick + sehr großes Grundstück mit Platz für zusätzliche Bauten in Zukunft + mehr als 50 % Nachlass auf den eigentlichen Marktwert der Immobilie + Verkäufer übernehmen nach Verkauf weiterhin alle Kosten die an der Immobilie entstehen. Willkommen in Kleinblittersdorf-Auersmacher, einem Ort, der Ruhe und Natur in ihrer reinsten Form verkörpert. Diese außergewöhnliche Immobilie erzählt ihre Geschichte nicht mit Worten, sondern mit atemberaubenden Aussichten und unvergleichlichem Charme. Der magische Moment erwartet Sie, sobald Sie die Terrasse betreten und den weitläufigen Panoramablick genießen. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang in Gesellschaft von Freunden erleben. Lassen Sie uns jedoch einen Schritt zurücktreten. Der Zugang zur Immobilie führt Sie über eine malerische Auffahrt, vorbei an einem einem zusätzlichen Bauplatz. Diese Oase der Stille bietet durch eine lichtdurchflutete und großzügige Diele Zugang zum hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein integrierter Kamin, der sowohl von innen als auch von außen befeuert werden kann, um auch an kühleren Tagen auf der Terrasse gemütliche Momente zu genießen. Der Essbereich ist in einer runden Nische des offenen Wohnbereichs untergebracht. Eine weitere Rundung, die ursprünglich als Wohnbereich diente, wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Der Bereich um den Kamin bietet ausreichend Sitzmöglichkeiten und eine gemütliche Rückzugsecke. Diese unkonventionelle Bauweise bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem persönlichen Geschmack. Angrenzend an den Essbereich finden Sie die Küche sowie Zugänge zu einer weiteren Terrasse und zum Garten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die großzügige, nahezu umlaufende Terrasse ist von verschiedenen Stellen aus erreichbar und bietet je nach Wetterlage zahlreiche Möglichkeiten, gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Der weitläufige Garten erstreckt sich über zahlreiche Quadratmeter und beheimatet rund 60 Obstbäume sowie eine Fülle anderer Pflanzen. Die Streuobstwiese, Wiesen und der Garten bieten zudem ein Paradies für einheimische Tierarten. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine Sauna mit Tauchbecken, zwei Fußbecken, einer Dusche mit Warm- und Kaltwasser sowie einer Schwallbrause - ein wahres Refugium für Wellnessliebhaber. Daneben befindet sich ein Weinkeller, der Platz für mehrere hundert Flaschen bietet. Zusätzlich zu den Technik- und Abstellräumen finden Sie eine Werkstatt hinter der Garage und ein Arbeitszimmer. Dieses einzigartige Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die derzeitigen Eigentümer verkauft (Sie 74 Jahre / Er 86 Jahre). Diese werden weiterhin die liebevolle Instandhaltung übernehmen, sodass der Käufer keine laufenden Kosten hat. Eine Immobilie mit erheblichem Potenzial: + zusätzlicher Bauplatz (819 Quadratmeter) Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Unikat, überzeugen sie sich bei einer Besichtigung.

Eckdaten
Marktwert: 185.000,00 €

Baujahr: 1982

Zimmer: 5

Wohnfläche: 164 m²

Grundstück: 2989 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 2

Anzahl Parkplätze: 4

Gesamtzahl der Parkplätze: 6

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 6.604,50 €

Energie Eckdaten
Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 91

Energiequelle: Öl

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Ja

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: C

Energieeffizienklasse
(kWh pro m2 / Jahr)
A+ | A | B | C | D | E | F | G | H
025 50 75 100 125 150 200 250 >250

Ausstattung

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Sonstiges

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Renditeberechnung

Gesamtrendite
0%
Rendite p.a
0%
Wertsteigerung p.a. = 0%
0% 20%

Dokumente

Verfügbar nachdem Sie unsere AGB akzeptiert haben.
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Exposé Eine Übersicht aller Informationen zum ausgewählten Objekt
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Energieausweis vorhanden? Informationen über den Energiewert und die Effizienz
Verfügbar nach Besichtigungsanfrage (AGB + Widerrufsbelehrung)
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Teilungserklärung Verhältnis von Eigentumsanteilen und Rechten an der Immobilie
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Protokoll der Eigentümerversammlung Nachweis als Ergebnisprotokoll

Lage

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