Immobilien Details - Exposé

Kapitalanlage mit unbefristeter Rückanmietung – Gemütliches Einfamilienhaus mit Waldgrundstück, Sauna & Scheune Die angebotene Immobilie wird von den derzeitigen Eigentümern mit unbefristeter Rückanmietung verkauft. Das bedeutet: Die Eigentümer (71 und 68 Jahre) verbleiben weiterhin in der Immobilie und zahlen eine Nettokaltmiete von 600 €. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht vorgesehen. Damit erhalten Sie als Kapitalanleger eine sichere, planbare Rendite von ca. 4 % p.a. und ein langfristig vermietetes Objekt. Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 233.000 € – Sie haben jedoch die Möglichkeit, diese attraktive Kapitalanlage mit einer interessanten Reduzierung auf 179.900 € zu erwerben. Damit ergibt sich ein besonders spannendes Renditepotenzial. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch komfortables Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Naturidyll. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 4.091 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Grundstücks besteht aus eigenem Waldanteil – ideal für Naturfreunde und ein besonderes Wohngefühl. Die Immobilie verfügt über fünf lichtdurchflutete Zimmer, zwei Tageslichtbäder (eins mit Badewanne, eins mit moderner Dusche), eine Sauna für entspannte Wellnessmomente sowie einen Wirtschaftsraum/Waschküche und eine praktisch integrierte Werkstatt im leicht ins Souterrain versetzten Erdgeschoss. Besonderheiten für Kapitalanleger: Zwei großzügige Doppelgaragen und eine geräumige Scheune – flexibel nutzbar für Hobbys, Handwerk, Lager oder Tierhaltung Sonnige Terrasse mit flexibler Markise Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden Gepflegter Zustand, doppelt verglaste Holzfenster, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich) Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch: 93 kWh/(m²a) dank Elektro-Nachtspeicherheizung Dieses Haus vereint Attraktivität für Mieter und langfristige Sicherheit für Investoren. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide, renditestarke und zugleich wertbeständige Immobilie suchen – mit dem Vorteil einer sofortigen Mietrendite von ca. 4 % p.a. durch die unbefristete Rückanmietung. Hier können Sie investieren, profitieren und gleichzeitig die ruhige Lage genießen – Ihre Kapitalanlage wartet auf Sie! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de