Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – solide vermietet mit Potential

Objekt Typ: Wohngebäude

Preis: 450.000,00€

Zimmer: 0

Wohnfläche: 270 m²

Immobilien Details - Exposé

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich voll unterkellert. Die äußere Gebäudehülle ist mit einer witterungsbeständigen, hellen Vorhangfassade über einem robusten Backsteinsockel ausgeführt, was den Instandhaltungsaufwand der Fassade langfristig minimiert und für eine gute thermische Protektion sorgt. Das Gebäude gliedert sich vertikal in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Speicherreserven unter den Dachschrägen. Die Grundrissgestaltung bietet eine funktionale Trennung der 5 Wohneinheiten. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Wohnungen im 1. Obergeschoss bilden die integrierten Loggien, während den Erdgeschoss-Einheiten eigene Terrassenbereiche mit Sichtschutzeinfriedungen zugeordnet sind. Das Untergeschoss zeichnet sich durch eine durchdachte Nutzwert-Infrastruktur aus. Neben den individuellen Mieterkellerräumen beherbergt das Kellergeschoss eine voll geflieste Waschküche mit speziell gemauerten, erhöhten Maschinen-Podesten für Wascheinheiten und Trockner, was den Wohnkomfort für die Mieterschaft erhöht. Die Gartenanlage auf dem 909 m² großen Grundstück ist weitgehend uneinsehbar eingewachsen, bietet gepflegte Rasenflächen sowie Altbaumbestand und dient den Bewohnern als Erholungsfläche. Im rückwärtigen bzw. seitlichen Grundstücksbereich befindet sich die Garagenanlage mit 4 PKW-Einzelgaragen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 450.000,00 €

Baujahr: 1953

Zimmer: 0

Wohnfläche: 270 m²

Grundstück: 909 m²

Heizungsart: Etagenheizung

Anzahl der Garagen: 4

Anzahl Parkplätze: 4

Verkauf mit: Verkauf mit Auszug

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Renovierungsbedürftig

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 16.065,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Etagenheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 129

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: D

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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