Flexibel nutzbares Eigenheim mit Traumgrundstück in gefragter Wohnlage

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 990.000,00€

Grundstück: 1000 m²

Wohnfläche: 154 m²

2,65% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Zum Verkauf kommt ein Familienheim mit einem wunderschönen Grundstück in gefragter Lage in Potsdam-Babelsberg. Die Nutzung ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als zwei abgeschlossene Etagenwohnungen möglich. Der 84-jährige Eigentümer behält ein Nießbrauchrecht, würde das Obergeschoss jedoch bei Bedarf bereits vorher an den Käufer zur Nutzung übergeben. Die Kaufpreiszahlung kann zu einem Drittel als Leibrente erfolgen. Wir stehen Ihnen für diesbezügliche Erläuterungen gern zur Verfügung. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit dem Wohnhaus (Baujahr ca. 1935) und einer Garage bebaut. Das Erdgeschoss wurde um einen Anbau (ca. 1975) für zwei Zimmer sowie um einen Wintergarten (2023) erweitert, sodass heute ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Obergeschoss verfügt über 55 m² Wohnfläche zuzüglich zweier Räume im Spitzboden, die flächenmäßig nicht berücksichtigt werden. Insgesamt verfügt das Wohnhaus damit über neun Wohn-/Schlafräume sowie zwei Küchen und zwei Bäder. Der Keller bietet ausreichend Platz für die neue Festbrennstoffheizung/Gastherme, Wäsche, Hobbyraum und Staufläche. Der vom Gartenbaumeister angelegte Garten ist eine kaum einsehbare, grüne und blühende Oase für Auge und Seele. Vom Wintergarten aus gut zu überblicken, bietet er diverse Sitz- und Rückzugsbereiche, einen Pool zur Erfrischung und einiges an Nebengelass.

Eckdaten

Marktwert: 1.145.000,00 €

Baujahr: 1937

Zimmer: 9

Wohnfläche: 154 m²

Grundstück: 1000 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 3

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 40.876,50 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 185

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: F

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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