Kapitalanlage in Todenbüttel – Ratenkauf & Nießbrauch, kein Selbstbezug

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 50.000,00€

Grundstück: 770 m²

Wohnfläche: 120 m²

25% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 300.000 €. 50.000 € zahlen Sie sofort. Der Rest kann flexibel gezahlt werden – ohne Bankfinanzierung: Variante 1 – Monatliche Zahlung: Zahlung des Restbetrags von 250.000 € in monatlichen Raten von 1.736,11 € über 12 Jahre (144 Monate) direkt an die Verkäufer. Variante 2 – Staffelzahlung im 6-Jahres-Rhythmus: Nach der Anzahlung folgen zwei gestaffelte Tilgungsraten: – 1. Rate nach 6 Jahren: 125.000 € – 2. Rate nach 12 Jahren: 125.000 € Kombination beider Varianten möglich: Die Tilgung kann individuell, zinsfrei und flexibel zwischen Käufer und Verkäufer abgestimmt werden – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont. In ruhiger Lage von Todenbüttel haben Sie jetzt die seltene Gelegenheit, ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus als Kapitalanlage zu erwerben. Die Eigentümer (aktuell 72 und 65 Jahre alt) behalten ein auf 10 Jahre befristetes Nießbrauchsrecht und bewohnen die Immobilie weiterhin mietfrei. Wichtig: Während der gesamten Nießbrauchsdauer übernimmt der Verkäufer alle laufenden Kosten (Instandhaltung, Grundsteuer, Reparaturen etc.). Ihre Investition bleibt somit kalkulierbar und risikominimiert. Ihre Vorteile im Überblick: + Reduzierter Kaufpreis + Nießbrauch auf 10 Jahre befristet – klare Perspektive für Kapitalanleger + Einmalige Anschaffungskosten – keine laufenden Kosten für den Käufer während der Nießbrauchsdauer + Sehr gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage + Grundstück mit Garten, Terrasse, Wintergarten & Gartenhaus + Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich

Eckdaten

Marktwert: 300.000,00 €

Baujahr: 2012

Zimmer: 3

Wohnfläche: 120 m²

Grundstück: 770 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 0

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Carport

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Erstbezug

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 10.710,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 89

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: C

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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