Immobilienbesitzer mit minimalem Eigenaufwand – 4,5 % Mietrendite in Todenbüttel

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 385.000,00€

Grundstück: 770 m²

Wohnfläche: 120 m²

4,5% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

In traumhafter, grüner Lage von Todenbüttel erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 770 m² großen Grundstück. Die moderne Raumaufteilung, ein großzügiger Garten mit Gartenhäuschen, ein gemütlicher Wintergarten, eine Terrasse mit Blick ins Grüne sowie ein wassergeführter Kamin und eine nachhaltige Photovoltaikanlage machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Ein Doppelcarport und insgesamt sechs Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Diese besondere Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückanmietung angeboten, wodurch sich eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite ergibt. Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus nach dem Verkauf zurückanmieten, was dem neuen Eigentümer langfristige Sicherheit, eine attraktive Rendite und planbare Einnahmen bietet. Gleichzeitig wird das Objekt weiterhin mit entsprechender Sorgfalt und Zuneigung gepflegt und instand gehalten – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Mietverhältnissen. Mit einer beispielhaften Finanzierung von 80 % (308.000 €) und einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 3 % ergibt sich eine monatliche Kreditrate von ca. 1.668 €. Bei einer Mietrendite von 4,5 % erzielen Sie jährliche Mieteinnahmen von ca. 17.325 € (1.443 € monatlich). Die Differenz zur monatlichen Kreditrate beträgt lediglich ca. 224 €, der jährliche Eigenaufwand beläuft sich somit auf rund 2.695 €. Sie werden also Immobilienbesitzer mit minimalem Eigenaufwand und profitieren gleichzeitig von einer hochwertigen, energieeffizienten Immobilie in gefragter Lage, einem verlässlichen Mieter, stabilen Einnahmen und langfristiger Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für nachhaltigen Vermögensaufbau mit maximaler Sicherheit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 450.000,00 €

Baujahr: 2012

Zimmer: 4

Wohnfläche: 120 m²

Grundstück: 770 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 0

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Carport

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 16.065,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 89

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: C

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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