Berlin-Wilmersdorf: offene EG-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage!

Objekt Typ: Wohnung im Erdgeschoss

Preis: 695.000,00€

Zimmer: 6

Wohnfläche: 191 m²

6,21% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Zum Verkauf kommt eine 2013/2014 modernisierte, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, in (fast) barrierefreier Erdgeschosslage. Der Verkaufspreis beinhaltet einen erheblichen Abschlag zum gegenwärtigen Marktpreis der Wohnung- da der Verkäufer (74.J.) mittels Nießbrauchrecht die Nutzungsrechte an der Wohnung behält. Der Verkäufer trägt weiterhin das Hausgeld, so dass keine Belastungen auf Sie als Investor zukommen. Aus einer Gewerbeeinheit (ca. 110 m²) und einer Wohnung (ca. 64 m²) zusammengelegt, wurde hier ein traumhaftes und doch ganz individuelles Arbeits- und Wohnrefugium geschaffen. Die Wohnung beeindruckt durch ihren weitläufigen, offenen Charakter, gepaart mit viel Licht (Lichtachsen) und einem wertigen, warmen Parkettboden. 50 m² offene Nutzfläche und weitere 40 m² Ess-, und Küchenfläche setzen hier die Flächenmaßstäbe. 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek, 2 Bäder und ein stylischer, verglaster Windfang runden das Raumkonzept erhaben ab. Die Einheit ist von zwei Seiten aus begehbar! Zur Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht an einer mit einer Hecke eingefassten, ruhigen und von vielen Räumen aus begehbaren Garten/Terrassenfläche (Patio) und an zwei Kellern. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 1.190.000,00 €

Baujahr: 1908

Zimmer: 6

Wohnfläche: 191 m²

Heizungsart: Fernwärme

Gesamtzahl der Parkplätze: 0

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Außenstellplatz

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Modernisiert

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 42.483,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Fernwärme

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 138

Energiequelle: Fernwärme

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: E

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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