Besichtigungen am 05.12 - Kapitalanlage mit Mietgarantie – 6% in Luxembourg-Pendlerregion

Objekt Typ: Wohngebäude

Preis: 255.000,00€

Zimmer: 9

Wohnfläche: 179 m²

5,88% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Investieren Sie in eine außergewöhnlich renditestarke Immobilie mit garantierter Rückanmietung: Die bisherigen Eigentümer (63 und 58 Jahre) bleiben langfristig als Mieter – Ihre Sicherheit für 15-20 Jahre kontinuierliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Warum diese Immobilie 32% über Marktrendite liegt: Diese Kapitalanlage in Bous profitiert von der strategischen Lage nur 45 Minuten von Luxembourg City entfernt. Mit 10.970+ Grenzgängern aus dem Saarland, die Luxembourg-Premium-Gehälter verdienen, ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region außergewöhnlich stabil. Ihr Investment-Vorteil konkret: • Kaufpreis: 255.000 € (unter Marktwert von 347.000 €) • Monatliche Kaltmiete: 1.250 € sofort • Bruttorendite: 5,9% (Regional-Ø: 4,45%) • Nach Finanzierung: Nur ~50 € Eigenanteil monatlich • Vermögensaufbau: 4.500 € Tilgung jährlich durch Mieter finanziert • Nach 10 Jahren: 45.000 € Schuldenabbau + steuerfreier Wertzuwachs Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet 179 m² optimal genutzte Wohnfläche: 9 Zimmer für flexible Nutzung, zwei moderne Tageslichtbäder, separates Gäste-WC, hochwertige Einbauküche und sonnigen Balkon. Das 700 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten bietet Privatsphäre und Wertsteigerungspotenzial. Rückanmietung = Ihr Ruhekissen: Keine Mietersuche, keine Renovierungen zwischen Mietern (Ersparnis: 10.000 € alle 5 Jahre), keine Mietnomaden. Die ehemaligen Eigentümer pflegen die Immobilie wie ihr Eigentum – nachweislich 40% besser als Durchschnittsmieter. Steuerbonus: 5.000 € jährliche AfA-Abschreibung bedeuten bei 42% Steuersatz über 2.000 € Steuerersparnis zusätzlich. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 347.000,00 €

Baujahr: 1996

Zimmer: 9

Wohnfläche: 179 m²

Grundstück: 700 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 0

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 1

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Außenstellplatz

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 12.387,90 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 140

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: E

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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