Gepflegtes Haus in Töging: Top-Investment für Kapitalanleger

Objekt Typ: Doppelhaushälfte

Preis: 400.000,00€

Grundstück: 724 m²

Wohnfläche: 164 m²

3,32% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 kombiniert historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 164 m², sechs geräumigen Zimmern und zwei Bädern bietet sie nicht nur Platz, sondern auch eine Menge Potenzial für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und gepflegten Immobilie sind. Das Haus wurde 1996 kernsaniert und zuletzt 2016 umfassend modernisiert, inklusive einer Dacherneuerung. Der Zustand des Gebäudes ist hervorragend, ohne jeglichen Sanierungsrückstau. Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die großen Zimmer und das großzügige Treppenhaus den Wohnkomfort perfekt abrunden. Besonders beeindruckend ist der große, liebevoll gepflegte Garten – eine grüne Oase, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein Highlight dieses Angebots ist der Rückmietverkauf. Die derzeitige Eigentümerin verkauft die Immobilie und möchte anschließend als Mieter für max. 5 Jahre in ihrem geliebten Zuhause wohnen bleiben. Für Kapitalanleger eine ideale Situation ! Denn diese Mieterin bringt nicht nur die finanzielle Stabilität durch den Verkaufserlös mit, sondern wird auch weiterhin sorgsam mit der Immobilie umgehen, schließlich ist es ihr Heim. Solch einen Mieter kann man sich nur wünschen. Diese Doppelhaushälfte vereint Stil, Substanz und eine hervorragende Pflege – ein wahres Schmuckstück in bester Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wert und stabilen Perspektiven zu erwerben!

Eckdaten

Marktwert: 425.000,00 €

Baujahr: 1950

Zimmer: 6

Wohnfläche: 164 m²

Grundstück: 724 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 2

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 3

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Draußen

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Vollständig renoviert

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 15.172,50 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 99

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: C

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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