Immobilien Details - Exposé

Diese immobilie wird, im ersten schritt, als reine Kapitalanlage verkauft. die Verkäufer (80 und 82 Jahre alt) bleiben als Mieter weiterhin im Objekt wohnen. DIe Eigenbedarfskündigung wird notariell ausgeschlossen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 221 m² auf einem 440 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage. Die besondere Hanglage verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme. Das Souterrain verfügt über einen ebenerdigen Zugang zum idyllischen Garten sowie zum Wintergarten und bietet dadurch eine helle, wohnliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vom Wohnbereich getrennten Abstellkeller und den Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiterer Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Alle 4 Wohnungen haben separate Eingänge. Die Immobilie zeichnet sich insgesamt durch ihre solide Bauqualität und die flexible Aufteilung aus. Besonders hervorzuheben ist die in diesem Jahr durchgeführte Sanierung des Balkons, die den gepflegten Zustand des Hauses zusätzlich unterstreicht. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der schön gelegene Garten mit direktem Zugang vom Souterrain schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Hanglage. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de