Kapitalanlage mit Wohnungsrecht - mit fast 50% Rabatt und großem Wertsteigerungspotenzial

Objekt Typ: Etagenwohnung

Preis: 199.000,00€

Zimmer: 35

Wohnfläche: 96 m²

5,53% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Tolle Kapitalanlage! Bitte lesen Sie sich den Text aufmerksam durch: Die Immobilie wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft. Ein Selbstbezug der Wohnung ist derzeit nicht möglich. Diese gepflegte 3½‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit einem Verkehrswert von 385.000 € wird als reine Kapitalanlage mit einem lebenslangen Wohnungsrecht für das Eigentümer‑Ehepaar (beide Mitte 60) zu einem attraktiven Startpreis von 199.000 € angeboten. Wichtig: Der angegebene Preis stellt einen Mindestpreis dar. Nach persönlicher Besichtigung können Sie ein individuelles Kaufangebot abgeben – es handelt sich nicht um eine Auktion. Ein Selbstbezug ist vorerst ausgeschlossen. Mit dem dauerhaften Auszug der Verkäufer endet das Wohnungsrecht automatisch, und der Käufer kann die Immobilie uneingeschränkt selbst nutzen oder neu vermieten. Der Zeitpunkt des Auszugs liegt allein im Ermessen der Eigentümer. Die Verkäufer bewohnen die Wohnung mietfrei und tragen weiterhin sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom und Hausgeld (375 €/Monat). Die Grundsteuer in Höhe von 62,65 € pro Quartal wird separat entrichtet. Bitte beachten Sie: Eine konventionelle Bankfinanzierung ist nicht möglich, da das Wohnungsrecht im 1. Rang des Grundbuchs eingetragen wird. Der geschätzte Mietwert der Wohnung (nach Freiwerden) liegt bei ca. 1.100 – 1.400 € monatlich. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webseite: 👉 www.degiv-invest.de

Eckdaten

Marktwert: 385.000,00 €

Baujahr: 1985

Zimmer: 35

Wohnfläche: 96 m²

Heizungsart: Fernwärme

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Tiefgarage

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 13.744,50 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Fernwärme

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 118

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: D

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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