Doppelhaushälfte in sehr guter Lage zu verkaufen.

Objekt Typ: Doppelhaushälfte

Preis: 590.000,00€

Grundstück: 382 m²

Wohnfläche: 172 m²

0% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Gelegenheit für Kapitalanleger! Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin (93 Jahre) mit einem "Bleiberecht" verkauft. Dies bedeutet, dass sie auch weiterhin in der Immobilie verbleiben kann und ein Selbstbezug kurzfristig nicht möglich ist. Die Immobilie liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 44 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.540 €. Der angegebene Kaufpreis ist ein Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Verkäuferin ist nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen. (keine Auktion) Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, dessen Parkett und Holzdecke gemütliche Wohnlichkeit ausstrahlt. Von dort hat man Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche mit Einbaumöbeln und einem Essbereich. Eine Gästetoilette rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung sowie ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Auch das Dachgeschoß verfügt über ein Bad, der übrige Raum erstreckt sich loftartig über die gesamte Fläche. Holzbalken und Holzdecke setzten hier ebenfalls wohnliche Akzente. Im Keller steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, dazu gesondert ein Wasch- und ein Heizungsraum. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist fällig nach notarieller Beurkundung und bemisst sich am finalen Kaufpreis.

Eckdaten

Marktwert: 590.000,00 €

Baujahr: 1971

Zimmer: 5

Wohnfläche: 172 m²

Grundstück: 382 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 0

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Garage

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 21.063,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 278

Energiequelle: Öl

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: H

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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