Blick in den Wintergarten mit Zugang zum Garten

Großzügige Wohnung im Grünen – kein Selbstbezug für die nächsten 20 Jahre möglich

Objekt Typ: Wohnung im Erdgeschoss

Preis: 159.000,00€

Zimmer: 4

Wohnfläche: 130 m²

4,99% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Die angebotene Erdgeschosswohnung wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (62 und 64 Jahre) verkauft. Die bisherigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin für die Dauer von 20 Jahren. Ein Selbstbezug oder eine klassische Vermietung durch den Erwerber ist daher in diesem Zeitraum nicht möglich. Das Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont und bietet zwei attraktive Modellvarianten: 1. Unentgeltliches Wohnrecht Kaufpreis: 159.000 € * attraktiver Einstiegspreis deutlich unter Marktwert * keine Mietersuche oder Verwaltungsaufwand * keine Einnahmen aus Nutzungsentgelt 2. Entgeltliches Wohnrecht Kaufpreis: 345.000 € * monatliche Einnahmen durch Nutzungsentgelt * steuerliche Geltendmachung objektbezogener Ausgaben möglich * interessante Option für steueroptimierte Kapitalanlagen Monatliches Nutzungsentgelt: * Jahre 1–5: 720 € * Jahre 6–10: 770 € * Jahre 11–15: 820 € * Jahre 16–20: 890 € Bitte beachten Sie: Aufgrund des vorrangig im Grundbuch eingetragenen Wohnrechts ist eine klassische Bankfinanzierung nur eingeschränkt möglich. Eine Finanzierung kann jedoch bei entsprechendem Eigenkapital, Spareinlagen oder gleich- beziehungsweise höherwertigen Immobilien grundsätzlich realisiert werden. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, sich frühzeitig eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu sichern. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 345.000,00 €

Baujahr: 1974

Zimmer: 4

Wohnfläche: 130 m²

Grundstück: 300 m²

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 3

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 12.316,50 €

Energie Eckdaten

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 241

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: G

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

Sie müssen angemeldet sein um alle Details zu sehen.

Ausstattung

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Sie müssen angemeldet sein um alle Details zu sehen.