Immobilien Details - Exposé

Seltene Gelegenheit in Hainburg! Erwerben Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pool und Wintergarten – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie. Der Verkehrswert wurde im Januar 2026 durch eine offizielle und unabhängige Schätzung des Ortsgerichts Hainburg auf 746.720 Euro festgestellt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 499.000 € versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen. Das Objekt wird nach dem Verkauf vom Verkäufer für maximal zwei Jahre zurückangemietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 € und wird im Rahmen der Verhandlungen mit dem Käufer endgültig festgelegt. Während der Mietdauer übernimmt der Verkäufer sämtliche Nebenkosten, Instandhaltungskosten und Bewirtschaftungskosten – der Käufer hat keinerlei laufende Kosten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport und 2 Stellplätzen. Das Grundstück hat eine Größe von 538 m². Errichtet wurde das Haus 1963 und seitdem umfassend modernisiert – durch die durchgeführten Sanierungen ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1980 mit einer Restnutzungsdauer von 33 Jahren. So wurden die Gas-Zentralheizung (2021), die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die Wohnfläche beträgt 210 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 1990 mit dem Bau eines großzügigen Wintergartens (ca. 43 m²) erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei separate Wohneinheiten sind bereits jetzt möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Einliegerwohnung. Ihre Vorteile im Überblick: ✓ Amtlich bestätigter Verkehrswert: 746.720 € ✓ Mindestgebot ab 499.000 € – 33 % unter Verkehrswert ✓ 210 m² Wohnfläche auf 3 Etagen – Platz für die ganze Familie ✓ Pool mit elektrischer Glasabdeckung und Gegenstromanlage ✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten (43 m²) ✓ Photovoltaikanlage (10 kW) mit Stromspeicher – niedrige Nebenkosten ✓ Moderne Gas-Zentralheizung (2021 erneuert) ✓ Ruhige Lage, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig