Immobilien Details - Exposé

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt verbindet den Charme historischer Baukunst mit den Vorzügen einer modernen Gebäudesubstanz und eröffnet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Erdgeschoss & Souterrain – Solide Erträge und flexible Erwerbsmodelle Im Erdgeschoss sowie im Souterrain befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 242 m². Die Räumlichkeiten sind derzeit an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet und gewährleisten dadurch eine verlässliche und nachhaltige Einnahmesituation. Die Einheit verfügt über insgesamt acht separat nutzbare Büroräume, die jeweils mit eigenen Internetanschlüssen ausgestattet sind und somit modernen Anforderungen an zeitgemäße Büroflächen gerecht werden. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit des Erwerbs dieser Einheit unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten des Verkäufers. Diese Konstellation bietet ein hohes Maß an Planungssicherheit und eignet sich insbesondere für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Alternativ kann die Gewerbeeinheit vollständig ohne Nießbrauch erworben werden. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2029 und generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 €. Der Kaufpreis für diese Einheit beträgt in diesem Fall 498.500 €. Obergeschoss – Hochwertiger Wohnraum mit gesicherten Mieteinnahmen Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Einheit selbst und wird diese nach dem Verkauf weiterhin als Mieter nutzen. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen. Die anfängliche monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.325 € und schafft eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieterträge. Das Raumangebot umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen vielseitig nutzbaren Arbeits- oder Lesebereich und ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight bildet der über die gesamte Gebäudebreite verlaufende, überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die hohe Wohnqualität eindrucksvoll unterstreicht. Der Kaufpreis für die Wohneinheit beträgt 315.000 €. Dachgeschoss – Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hierdurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung sowie individuelle Nutzungskonzepte. Historische Fassade mit modernem Gebäudekern Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die eindrucksvolle historische Fassade aus dem Jahr 1632, die dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Bei der Fassade handelt es sich um eine vorgesetzte historische Gebäudehülle, während das eigentliche Bauwerk im Jahr 1978 errichtet wurde. Ein weiterer Vorteil: Für das Gebäude bestehen keine denkmalrechtlichen Auflagen oder Einschränkungen. Ein Objekt, das historische Identität, moderne Funktionalität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de