Immobilien Details - Exposé

Dieses besondere Objekt vereint historischen Charme mit moderner Substanz und eröffnet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Erdgeschoss – Solide Erträge mit Perspektive Im Erdgeschoss sowie im Souterrain befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 242 m². Derzeit ist diese an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle. Insgesamt stehen acht separate Büroräume zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Internetanschluss verfügen und somit zeitgemäßen Arbeitsanforderungen optimal gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Bereich mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten des Verkäufers veräußert wird – eine Konstellation, die langfristige Planungssicherheit mit sich bringt. Obergeschoss – Wohnqualität auf hohem Niveau Das Obergeschoss besticht durch seine hochwertige Ausstattung und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Auch nach dem Verkauf bleibt dieser als Mieter – unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung – weiterhin in den Räumlichkeiten. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 1.325,- € und stellt eine stabile Einnahmebasis dar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Arbeits- oder Lesebereich sowie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Gebäudebreite verlaufende, überdachte Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Optional: Dachgeschoss – Raum für Entwicklung Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein erhebliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums – eine attraktive Option für zukünftige Wertsteigerung und individuelle Gestaltung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine historische Fassade aus dem Jahr 1632, die dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Es handelt sich hierbei um eine vorgesetzte Fassade, während das eigentliche Bauwerk im Jahr 1978 errichtet wurde. Es unterliegt keinen denkmalrechtlichen Einschränkungen. Ein Objekt, das Historie, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de