Blick zum Wohnungseingang im Treppenhaus

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Objekt Typ: Wohnung im Erdgeschoss

Preis: 180.000,00€

Zimmer: 3

Wohnfläche: 87 m²

9,06% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 und wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit eingetragenem Wohnrecht für die 71-jährige Eigentümerin veräußert, sodass ein Eigennutz vorerst nicht möglich ist. Eine monatliche Miete wird nicht geleistet. Marktwert der Immobilie: 455.000 € Abzug Wohnungsrecht für Verkäuferin: 275.000 € Kaufpreis Immobilie inkl. Wohnungsrecht: 180.000 € Auf rund 87 m² Wohnfläche überzeugt die weitgehend barrierefreie Wohnung mit einem großzügigen Grundriss, einem geräumigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang auf eine überdachte Terrasse, die zum geschützten Aufenthalt im Freien einlädt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet, eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger; der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises mit der Energieeffizienzklasse A vor, was den zeitgemäßen energetischen Standard des Hauses unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz beziehungsweise eine Garage, wodurch eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus gegeben ist. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 455.000,00 €

Baujahr: 2011

Zimmer: 3

Wohnfläche: 87 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 16.243,50 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 44

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: A

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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