Kapitalanlage mit Konzept: Top-Modernisiertes Einfamilienhaus in Villenlage

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 1.100.000,00€

Grundstück: 867 m²

Wohnfläche: 140 m²

0,86% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Einzigartige Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage von Rembrücken: Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und großem Garten liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 867 m². Allein der Bodenrichtwert beträgt bei dieser Grundstücksgröße 736.950 €, was einem Quadratmeterpreis von 850 €/m² entspricht – ein starkes Fundament für jede Kapitalanlage. Die Immobilie wird im Rahmen eines maßgeschneiderten Modells verkauft: – 5 Jahre Nießbrauchrecht (unentgeltlich), eingetragen an erster Rangstelle. In dieser Zeit bleibt der Verkäufer in der Immobilie wohnen und übernimmt sämtliche laufenden Kosten, Instandhaltungen sowie Abgaben. – anschließend lebenslanges Wohnrecht, eingetragen an zweiter Rangstelle – ab Jahr 11 Rückanmietung mit monatlicher Nettokaltmiete i. H. v. 2.500 €, indexiert um +10 % alle 5 Jahre Hinzu kommt ein gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, überdachter Terrasse, Gartenhaus und Südwest-Ausrichtung – perfekt für Familien und Kapitalanleger mit Weitblick. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 1.273.000,00 €

Baujahr: 1970

Zimmer: 5

Wohnfläche: 140 m²

Grundstück: 867 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 2

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 45.446,10 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 202

Energiequelle: Kügelchen

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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