Immobilien Details - Exposé

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung wird mit Nießbrauch verkauft und ist aktuell vermietet. Das bedeutet, eine Eigennutzung durch den Käufer ist bis auf weiteres nicht möglich. Eventuell möchte der Verkäufer in absehbarer Zeit die Wohnung selbst nutzen. Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Deggendorf Zentrum und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie solide Mieteinnahmen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Zugang zum Wohnzimmer und Bad bietet. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über Laminatboden sowie eine dekorative Sprossentür, die Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder kleine Gartenarrangements. Von hier aus kann die ruhige und grüne Umgebung genossen werden. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits Bestandteil des Mietobjektes ist. Die Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Wohnqualität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es handelt sich um ein innenliegendes Badezimmer ohne Fenster, was in dieser Bauart üblich ist. Bodenbeläge in Küche, Flur und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt sind. Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Die Wohnung besitzt ein Kellerabteil, wodurch ein zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz Teil des Angebots und rundet die Immobilie als attraktives Mietobjekt ab. Die Gasheizung (Erdgas) sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung, der Energieverbrauch liegt bei 108 kWh/(m²·a), gemäß dem aktuellen Verbrauchsausweis. Ein Aufzug im Objekt erleichtert den Zugang zu den Wohnungen und steigert die Attraktivität. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 420,00 € Nebenkosten: 180,00 € Tiefgaragenstellplatz: 40,00 € Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 640,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 179,00 €. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de