Immobilien Details - Exposé

Im Herzen von Bergen-Enkheim, einem der grünsten Stadtteile Frankfurts, finden Sie eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit echtem Charakter: 163,37 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, eine raumhohe Bibliothek mit Kaminofen, zwei Balkone mit Markisenbeschattung und einen weiten Blick bis zur Frankfurter Skyline. Schwimmhalle und Sauna im Gemeinschaftseigentum runden das Wohnplus ab. Bewertung und Preis: Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB vom 09.07.2025 beziffert den Verkehrswert auf 740.000 EUR. Der angebotene Startpreis von 499.000 EUR liegt damit rund 32 Prozent unter dem Verkehrswert - eine erhebliche Substanzreserve. Bieterverfahren: Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 499.000 € versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass die Verkäuferin nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen. Diese Immobilie wird im Modell der Rückanmietung verkauft. Das heißt: Die bisherige Eigentümerin (Jahrgang 1938) bleibt nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung. Die Mieterin zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.986 EUR (warm rund 2.700 EUR). Die Miete steigt alle 5 Jahre um 10 Prozent. Ein lebenslanger Eigenbedarfsausschluss zugunsten der Mieterin ist im Grundbuch eingetragen. SIE KÖNNEN NICHT UNMITTELBAR SELBST EINZIEHEN. Die Mieterin bewohnt und pflegt die Wohnung weiterhin. Erst nach Ende des Mietverhältnisses steht Ihnen die Wohnung zur freien Verfügung - für Eigennutzung, Weitervermietung zur Marktmiete oder Wiederverkauf. Hausgeld: Das monatliche Gesamthausgeld beträgt 1.020 EUR. Davon trägt die Mieterin 714 EUR an umlagefähigen Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen 299 EUR im Monat (Erhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und vergleichbare Positionen) zahlt der Erwerber. Die Kosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer trägt der Erwerber. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de