Immobilien Details - Exposé

Willkommen in Im Vogelsang 19, einem charmanten 2-Familienhaus in idyllischer Lage von 72818 Trochtelfingen (Mägerkingen). Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend überzeugt die Immobilie mit ihrem harmonischen Umfeld, einer naturnahen Atmosphäre sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gut angebundene Lage legen. Die jetzigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter wohnen. Das 2-Familienhaus überzeugt durch zwei funktional geschnittene Wohneinheiten mit klar strukturierten Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und praktischen Nebenräumen. Die Ausstattung ist solide, wohnfreundlich. Wohnung 1 – Hauptwohnung Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine offene Verbindung zum Esszimmer entsteht ein helles, freundliches Raumgefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Balkon: Der große, Balkon bietet viel Platz und lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für gemütliche Sommerabende. Terrasse/Außenbereich: Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegte, moderne Wohlfühloase. Eine großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für Sitz- und Essbereich führt in den schön angelegten Garten mit Rasenfläche und dekorativen Pflanzen. Die stilvolle Außenbeleuchtung sorgt abends für eine angenehme Atmosphäre und setzt den Garten stimmungsvoll in Szene. Ein hochwertiger Whirlpool bildet das besondere Highlight. Die komplette Einfriedung bietet Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort für Erholung im Freien. Küche: Eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich ermöglicht komfortables Kochen und kurze Wege. Die Raumaufteilung bietet Platz für moderne Küchenmöbel und hochwertige Geräte. Schlafräume: Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer und ein Gästezimmer, alle mit klassischen, gut möblierbaren Grundrissen. Badezimmer: Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Diele und Abstellraum: Eine geräumige Diele verbindet alle Räume miteinander. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Wohnung 2 – Untergeschoss / Einliegerwohnung Wohn- und Essbereich: Der Wohnbereich im Untergeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet viel Flexibilität bei der Möblierung. Derzeit wird die Wohnung jedoch als Büro bzw. Empfangsraum für die Selbstständigkeit des Eigentümers genutzt. Die Anschlüsse für die Küche sind vorhanden. Eine Umnutzung der Räume zur eigentlichen Nutzung als Wohnraum wird im Frühjahr nächsten Jahres vorgenommen. Bad / WC: Die Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche/WC und Waschbecken. Heizraum & Abstellräume: Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum.