Modernisierte Altbau Wohnung in Top Lage zu verkaufen !

Objekt Typ: Etagenwohnung

Preis: 1.300.000,00€

Zimmer: 4

Wohnfläche: 120 m²

3% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Willkommen in einer einzigartigen Altbauwohnung in der Dollmannstraße in München, die den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens perfekt vereint. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde über die Jahre aufwendig saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Altbaucharakter zu bewahren und ihn durch moderne Details zu ergänzen. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses denkmalgeschützten Ensembles. Ein moderner Aufzug führt Sie bequem direkt in die Wohnung, die sich über großzügige 120 m² erstreckt. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch vier geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Die hochwertige Ausstattung harmoniert perfekt mit den erhaltenen Altbauelementen wie hohen Decken und großen Fenstern, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Drei Balkone bieten vielseitige Möglichkeiten, die Sonne zu genießen oder einen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Besonderheiten: Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine langfristige Mieteinnahme zu erzielen. Der Verkäufer möchte die Wohnung nach dem Verkauf für weitere 5-6 Jahre als Mieter bewohnen und zahlt hierfür eine attraktive Miete. Dies bietet Ihnen als Käufer die ideale Kombination aus einer zukunftssicheren Investition und einer späteren Nutzung als Traumwohnung. Erleben Sie eine Immobilie, die Geschichte, Komfort und moderne Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Eckdaten

Marktwert: 1.300.000,00 €

Baujahr: 1906

Zimmer: 4

Wohnfläche: 120 m²

Grundstück: 0 m²

Heizungsart: Etagenheizung

Anzahl der Garagen: 0

Anzahl Parkplätze: 0

Gesamtzahl der Parkplätze: 0

Verkauf mit: Rückanmietung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Renoviert

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 46.410,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Etagenheizung

Energiequelle: Gas

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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