Neuwertiges Zweifamilienhaus kaufen und attraktive Miete erhalten.

Objekt Typ: Wohngebäude

Preis: 380.000,00€

Zimmer: 6

Wohnfläche: 171 m²

4,89% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Die Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern zu einem attraktiven Mietzins zurückgemietet, sodass diese weiterhin im Haus wohnen bleiben. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit einer hellen, freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad ebenfalls mit Dusche und Badewanne, ein Flur sowie ein Abstell- und Heizungsraum. Ein Spitzboden sorgt zusätzlich für nützlichen Stauraum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentiefe Fensterflächen, Holz-Innentüren sowie ein Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luftwärmepumpe für Wärme und Warmwasser, ergänzt durch eine automatische Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine PV-Anlage mit 9,7 kWh zur Eigennutzung und einem 5-kW-Speicher, der auf 10 kW erweiterbar ist, trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei; der durchschnittliche Ertrag liegt bei ca. 11.000 kWh, die jährliche Einspeisevergütung bei rund 500 €. Der Außenbereich bietet eine Terrasse, einen Balkon, vier Pkw-Stellplätze mit noch individuell herstellbarem Belag, einen ebenen Garten sowie eine Zisterne mit ca. 6.800 Litern. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 380.000,00 €

Baujahr: 2019

Zimmer: 6

Wohnfläche: 171 m²

Grundstück: 728 m²

Heizungsart: Wärmepumpe

Anzahl der Garagen: 0

Anzahl Parkplätze: 4

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Außenstellplatz

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Erstbezug

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 13.566,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Wärmepumpe

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 22

Energiequelle: Elektro

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: A+

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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