PREMIUM-PASSIVHAUS-INVESTMENT | 4% Rendite

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 557.000,00€

Grundstück: 650 m²

Wohnfläche: 140 m²

4% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Exklusives Passivhaus-Investment in Top-Lage Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investment-Objekt: Ein nahezu neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009/2010, das nach Passivhaus-Standard mit 42 cm Dämmsteinen errichtet wurde – ein Qualitätsniveau, das heute praktisch unbezahlbar ist! Das Besondere an dieser Immobilie: • Kontinuierlich gepflegt und modernisiert (2021-2025) • Kein Modernisierungsrückstau – alle Systeme auf neuestem Stand • Wärmepumpe mit PV-Anlage für minimale Betriebskosten • Sale & Leaseback: Garantierter Cashflow ab Tag 1 • 4,0% Bruttorendite mit Mietsteigerung alle 5 Jahre (+10%). Energieeffizienz der Extraklasse: Die 42 cm Dämmsteine garantieren Passivhaus-Niveau ohne Modernisierungsbedarf für die nächsten 20+ Jahre. Keine Notwendigkeit für Fenstertausch oder Fassadendämmung – das Objekt erfüllt bereits heute alle zukünftigen EnEV/GEG-Anforderungen. Investment-Struktur: • Verkehrswert: 619.000 € • Verkaufspreis: 557.000 € (10% unter Verkehrswert!) • Wertvorteil für Investor: 62.000 € • Monatliche Miete: 1.857 € (22.284 € p.a.) • Bruttorendite: 4,0% • Mietsteigerung: +10% alle 5 Jahre • Langfristiger Leaseback-Vertrag mit zuverlässigem Mieter Immobilienmarkt Region Würzburg/Kitzingen 2025/2026: • Quadratmeterpreise: +3% bis +7% Jahresanstieg (2024→2025) • Mietpreise: +3,8% bei Neuverträgen • EZB-Zinssenkungen treiben Nachfrage • Angebotsknappheit – Neubau kommt nicht nach • Idealer Einstiegszeitpunkt für Kapitalanleger! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 619.000,00 €

Baujahr: 2009

Zimmer: 6

Wohnfläche: 140 m²

Grundstück: 650 m²

Heizungsart: Wärmepumpe

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 1

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Carport

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 22.098,30 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Wärmepumpe

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 55

Energiequelle: Solar

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: B

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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