Renditestarke Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück

Objekt Typ: Wohngebäude

Preis: 426.000,00€

Zimmer: 8

Wohnfläche: 214 m²

7,47% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nicht möglich. Seltene Gelegenheit in Bickenbach! Erwerben Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei voneinander unabhängigen Wohneinheiten als sichere Kapitalanlage. Der Verkehrswert wurde im Dezember 2024 durch ein offizielles und unabhängiges Gutachten auf 821.000 Euro festgestellt. Die Verkäufer (Ehepaar, 76 und 80 Jahre) werden die Immobilie nach Verkauf weiterhin mietfrei bewohnen und erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch erstrangig eingetragen wird. Nach Ablauf des Nießbrauchs stehen Ihnen drei separate, vermietbare Einheiten zur Verfügung – eine hervorragende Grundlage für zukünftige Mieteinnahmen. Die Verkäufer übernehmen nach Verkauf weiterhin sämtliche laufende Kosten: Grundsteuer, Versicherungen sowie alle notwendigen Reparatur-, Sanierungs- und Modernisierungskosten – sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses. Dies garantiert Ihnen als Kapitalanleger absolute Planungs- und Kalkulationssicherheit ohne versteckte Kosten. Das 1998 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.094 m² (Hauptgrundstück 563 m² plus zusätzliches Gartengrundstück 531 m²). Die drei Wohneinheiten verteilen sich über ein Vollgeschoss, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss und eine kleinere wohnliche Souterrainwohnung. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Immobilienwerte für die Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg), was das erhebliche Wertsteigerungspotential der Lage unterstreicht. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 817.000,00 €

Baujahr: 1998

Zimmer: 8

Wohnfläche: 214 m²

Grundstück: 1094 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Gesamtzahl der Parkplätze: 0

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Draußen

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 29.166,90 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Energiequelle: Gas

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: D

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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