Repräsentative Unternehmervilla mit 4 % Mietrendite - Kaufen und später einziehen

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 750.000,00€

Grundstück: 1900 m²

Wohnfläche: 306 m²

4% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Exklusive Hanglage mit Panoramablick über das Sinntal – gehobene Ausstattung mit Indoor-Pool, Sauna und Fitnessbereich. Umfassend saniert und modernisiert. Das großzügige Anwesen (Bj. 1967/68, erweitert 1974) wurde 2018 erworben und umfassend saniert. Highlights: Indoor-Schwimmbad (5x10m) mit Sauna und Fitnessbereich, edle Jura-Marmor-Böden, Sipo-Holzfenster mit antiker Bleiverglasung, Innentüren in französischem Nussbaum. Modernisierungen ab 2019: 8 kWp PV-Anlage, Smart Home (50 Objekte), kernsanierte Bäder, neue Marken-Küche. Zufahrt über ruhige Sackgasse, elektrisches Schiebetor, 2 Garagen. Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern für maximal 2 Jahre zu einem marktüblichen Mietzins (max. 2.500 € netto/Monat) zurückgemietet. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Verkehrsanbindung: + Autobahn A7: Direktanschluss in ca. 8 Min. + Fulda: 35 km (ca. 30 Min.) + Würzburg: 75 km (ca. 45 Min.) + Frankfurt am Main: 100 km (ca. 70 Min.) + Bad Kissingen: 24 km (ca. 25 Min.) Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 750.000,00 €

Baujahr: 1968

Zimmer: 10

Wohnfläche: 306 m²

Grundstück: 1900 m²

Heizungsart: Wärmepumpe

Anzahl der Garagen: 2

Anzahl Parkplätze: 2

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Renoviert

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 26.775,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Wärmepumpe

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 217

Energiequelle: Öl

Energieausweis vorhanden: Liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: H

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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