Seltene Gelegenheit vor denToren Münchens am Waldrand als Kapitalanlage

Objekt Typ: Etagenwohnung

Preis: 700.000,00€

Zimmer: 5

Wohnfläche: 110 m²

Immobilien Details - Exposé

Die Immobilie wird mit einem für den Verkäufer eingetragenen Wohnungsrecht verkauft. d.h. dass ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Im Gegenzug erhalten Sie die Möglichkeit eine Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Auch erhalten sie ein monatliches Nutzungsentgelt ("Miete") in Höhe von 2.042 € . Das entspricht in etwa einer Rendite von in Höhe von 3,5 % bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 700.000 €. Es besteht die Möglichkeit zu einem späteren Zeitpunkt das Haus mit einer weiteren Wohnung mit Vorkaufsrecht zu erwerben. Diese einmalige Gelegenheit einer großen Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet sich selten. Direkt am Waldrand gelegen und am Ende einer Sackgasse mit allen vorzügigen der Stadtnähe und doch die Ruhe einer Gemeinde. Das Haus befindet sich auf einem sehr großzügigem Grundstück am Waldrand. Über die Zufahrt zum Grundstück gelangt man zum Carport welcher im Preis inbegriffen ist. Daneben der Gartenanteil mit Gartenhaus. Das Obergeschoß wurde 1992 nachträglich aufgestockt. Über ein Treppenhaus gelangt man ins OG mit seinen 110 m². Über den Flur sind die Zimmer und der Wohn-Essbereich zugänglich. Eine sehr große Einbauküche mit Essbereich und der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia einerseits, auf der anderen Seite Schlafzimmer und Bad. Im Dachgeschoß zwei weitere Zimmer. In mehreren Zimmern Sichtholzbalkendecken was es sehr gemütlich erscheinen lässt. Das helle großzügige Bad wirkt wie eine Wellnessoase.

Eckdaten

Marktwert: 700.000,00 €

Baujahr: 1992

Zimmer: 5

Wohnfläche: 110 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 0

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Carport

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Modernisiert

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 24.990,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 115

Energiequelle: Pellet

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: D

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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