Garten mit gewachsenem Baumbestand - Magnolie

Sofortige Eigennutzung ausgeschlossen – langfristige Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 199.000,00€

Grundstück: 1381 m²

Wohnfläche: 119 m²

3,92% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Immobilie wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (64/71 Jahre) verkauft. Eine Eigennutzung, Vermietung oder ein Bezug durch den Käufer ist daher erst nach Ablauf von 12 Jahren möglich. Das Objekt eignet sich ausschließlich als langfristige Kapitalanlage. Der ausgewiesene Kaufpreis von 199.000 € erfolgt im Kaufangebotsverfahren und stellt das Mindestgebot dar. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, wertstabilen Grundstück mit schönem Baumbestand und langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Wohnrecht den Vorteil, die Immobilie deutlich unter Marktwert erwerben zu können, während gleichzeitig eine ruhige Investitionsphase ohne Mietersuche oder klassischen Verwaltungsaufwand entsteht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines entgeltlichen Wohnrechts mit monatlicher Nutzungsvergütung. Dadurch können laufende Einnahmen erzielt sowie objektbezogene Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Grundlage hierfür bildet ein angesetzter Verkehrswert von 375.000 €. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 375.000,00 €

Baujahr: 1965

Zimmer: 4

Wohnfläche: 119 m²

Grundstück: 1381 m²

Heizungsart: Ofenheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 3

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Renovierungsbedürftig

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 13.387,50 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Ofenheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 373

Energiequelle: Öl

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: H

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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