Immobilien Details - Exposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.006 m² viel Raum, Potenzial und eine ausgezeichnete Basis für eine wertstabile Kapitalanlage. Insgesamt 7 Zimmer, eine hochwertige Ausstattung und eine massive Bauweise machen diese Immobilie zu einem langfristig attraktiven Investment. Der Zustand des Hauses ist durchweg gepflegt, die Ausstattung gehoben – hier wurde mit Qualität gebaut und kontinuierlich instand gehalten. Das Objekt verfügt über eine Garage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige Architektur, die sowohl zeitlos als auch repräsentativ ist. Besonderheit: Die Immobilie wird mit einem lebenslangen, im Grundbuch eingetragenen Wohnungsrecht für die derzeitigen Eigentümer verkauft (beide 72 Jahre alt). Ein Einzug oder eine Selbstnutzung ist daher nicht möglich. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine außergewöhnliche Gelegenheit: Sie erwerben ein wertvolles Objekt zu einem deutlich vergünstigten Kaufpreis, verbunden mit der Sicherheit, dass die Immobilie verantwortungsvoll weiterbewohnt und gepflegt wird – ganz ohne Vermietungsaufwand. Besondere Planungs- und Kalkulationssicherheit gibt Ihnen die Tatsache, dass die Verkäufer auch nach Verkauf weiterhin ALLE an der Immobilie entstehenden Kosten weiterhin übernehmen werden. Auch alle Instandhaltungen, Reparaturen und Modernisierungskosten. Der Marktwert der Immobilie wurde im Juni 2025 von einem unabhängigen Gutachter auf 1.650.000 € taxiert. Das Gutachten kann auf Wunsch vorgelegt werden. Hinweis: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Nach Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein Angebot abzugeben. Der ausgeschriebene Preis dient als Startpreis. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen – es zählen auch Verlässlichkeit und Seriosität des Käufers. Für Kapitalanleger mit Weitblick ist dieses Objekt die perfekte Gelegenheit: hohe Wohnqualität, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und ein hervorragendes Verhältnis zwischen Lage, Fläche und Kaufpreis. Ein Investment mit Perspektive – für heute und die Zukunft.