Heizungsraum mit nachhaltiger Heiztechnik

Wert trifft Weitblick: 867 m² Baugrundstück mit modernisiertem Haus – 30 % unter Marktwert

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 890.000,00€

Grundstück: 867 m²

Wohnfläche: 140 m²

2,34% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Exklusives Investment mit Nießbrauchstruktur – langfristige Sicherheit, sofortiger Wertvorteil! Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet. Eine Eigennutzung ist vorerst nicht möglich. Mindestpreis: 890.000 € – nach Besichtigung können Sie Ihr individuelles Kaufpreisangebot abgeben. BODENWERT-SENSATION: Sie erwerben ein 867 m² großes Baugrundstück mit offiziellem Bodenrichtwert von 736.950 € (850 €/m²). Das hochwertig modernisierte Wohnhaus (Investitionsvolumen 164.000 €) erhalten Sie somit für lediglich 153.050 € zusätzlich! Verkehrswert: 1.273.000 € → Ihr Preisvorteil: mindestens 383.000 € (-30 %) Das gepflegte Einfamilienhaus (ursprünglich Baujahr 1970, fiktives Baujahr 1994 nach umfassender Kernsanierung) bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem idyllischen 867 m² Südwest-Grundstück in der begehrten Hubertussiedlung in Rembrücken. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und die Nähe zu Frankfurt am Main schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus Werthaltigkeit, Lagequalität und Renditechance. Investmentstruktur für Kapitalanleger + Nießbrauchrecht: 5 Jahre unentgeltlich (1. Rangstelle) -Verkäufer bleibt im Haus und trägt sämtliche Kosten – Sie profitieren von einem ca. 30 % Preisabschlag auf den Verkehrswert. + Rückanmietung ab Jahr 6: Monatliche Mieteinnahmen von 2.500 € (= 30.000 € p.a.), indexiert +10 % alle 5 Jahre. + Langfristige Rendite: 6 – 9 % p.a. (abhängig vom individuellen Kaufpreis) + Steuerfreiheit: Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei realisierbar Ein seltenes Renditeobjekt mit außergewöhnlicher Bodenwertabsicherung, attraktivem Kaufpreisabschlag und langfristig planbaren Erträgen – ideal für sicherheitsorientierte Investoren im Rhein-Main-Gebiet. Weitere Objekte unter: www.degiv-invest.de

Eckdaten

Marktwert: 1.273.000,00 €

Baujahr: 1994

Zimmer: 5

Wohnfläche: 140 m²

Grundstück: 867 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 3

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 45.446,10 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiequelle: Pellet

Energieausweis vorhanden: Liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

Sie müssen angemeldet sein um alle Details zu sehen.

Ausstattung

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Sie müssen angemeldet sein um alle Details zu sehen.