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Wertstabile Kapitalanlage: Gepflegtes EFH mit befristetem Nießbrauch (10 Jahre)
Objekt Typ: Einfamilienhaus
Preis: 406.000,00€
Grundstück: 769 m²
Wohnfläche: 225 m²
Immobilien Details - Exposé
Sichere Kapitalanlage mit klar kalkulierbarem Anlagehorizont: Dieses gepflegte, freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Baujahr 2006) in ruhiger Wohnlage von Eschau wird mit einem auf zehn Jahre befristeten Nießbrauchrecht zugunsten beider Eheleute verkauft. Was bedeutet das für Sie als Käufer? Die heutigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie wohnen und behalten für zehn Jahre ein im Grundbuch erstrangig eingetragenes Nießbrauchrecht. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Nach Ablauf des befristeten Nießbrauchs steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung - zur Selbstnutzung, Vermietung oder zum Weiterverkauf. Der entscheidende Vorteil: Sämtliche laufenden Kosten - Grundsteuer, Versicherungen sowie alle Reparatur-, Sanierungs- und Modernisierungskosten - übernehmen die Nießbraucher. Das garantiert Ihnen volle Planungs- und Kalkulationssicherheit ohne versteckte Kosten. Durch die klare Befristung auf zehn Jahre ist Ihr Anlagehorizont zudem exakt planbar - anders als bei einem lebenslangen Nießbrauch. Bei einem Verkehrswert von 650.000 EUR liegt der Kaufpreis bei 406.000 EUR - ein Abschlag von rund 37 %.Das Objekt: ca. 225 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 769 m², zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, durchgängig gehobene Ausstattung. Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus überzeugt es mit sehr niedrigem Verbrauch (Flüssiggas mit eigenem Tank, Solarthermie). Besonderheiten sind das offene Wohnkonzept mit sichtbarem Holztragwerk und Kamin, ein lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau, ein parkähnlich angelegter Garten mit Teich sowie Garage und Photovoltaikanlage. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: degiv-invest.de
Energie Eckdaten
Energieeffizienklasse
(kWh pro m2 / Jahr)Ausstattung
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Sonstiges
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Renditeberechnung
Dokumente
Lage
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