Zentral gelegene Altbauwohnung zur Kapitalanlage

Objekt Typ: Wohnung im Erdgeschoss

Preis: 619.000,00€

Zimmer: 2

Wohnfläche: 66 m²

0% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Die besten Mieter, die man sich vorstellen kann. Die Verkäufer der Immobilie! 4,5 % Mietrendite = 2.350 € Kaltmiete zzgl. Betriebskosten. Finanzierung möglich. Kein Nießbrauch. Die angebotene Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückanmietung veräußert. Das bedeutet, dass die bisherigen Eigentümer ( 73 & 61 ) nach dem Kauf weiterhin in der Wohnung bleiben; ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Die Altbauwohnung überzeugt mit einem gepflegten Zustand und einer modernen Ausstattung. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer mit einem angenehmen und funktionalen Grundriss. Besonders attraktiv sind die Terrasse zur Hofseite sowie die großzügigen Stauflächen in der Kammer und im Keller. Damit bietet die Wohnung nicht nur Wohnqualität, sondern auch praktischen Mehrwert im Alltag. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1903 und vermittelt den typischen Charme eines klassischen Altbaus. Der gepflegte Gesamteindruck und die zeitgemäße Ausstattung runden das Angebot stimmig ab. Der Grundriss ist aktuell in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestelllt, da in dem hier abgebildeten Grundriss die Terrasse nicht abgebildet ist.

Eckdaten

Marktwert: 619.000,00 €

Baujahr: 1903

Zimmer: 2

Wohnfläche: 66 m²

Heizungsart: Etagenheizung

Verkauf mit: Rückanmietung

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 22.098,30 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Etagenheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 149

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: E

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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