Zentral gelegene Kapitalanlage München-Schwanthalerhöhe

Objekt Typ: Wohnung im Erdgeschoss

Preis: 420.000,00€

Zimmer: 2

Wohnfläche: 50 m²

3,14% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Diese Immobilie wird ausdrücklich nicht zur Eigennutzung, sondern als attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die bisherige Eigentümerin bleibt weiterhin in der Wohnung wohnen und mietet diese zu einem marktüblichen Mietzins zurück. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine gepflegte und wertbeständige Eigentumswohnung in München zu erwerben und gleichzeitig von einer bereits geregelten Nutzung zu profitieren. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2003 und verfügt über rund 50 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie einen Flur mit guter Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die der Wohnung einen hohen Wohnwert verleiht. Die Außenflächen schaffen zusätzlichen Komfort und machen das Objekt auch langfristig für Mieter attraktiv. Die vorhandene Garage beziehungsweise der Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt einen weiteren wertsteigernden Bestandteil der Immobilie dar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Gebäude zudem über eine solide energetische Grundlage. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine unkomplizierte und planbare Kapitalanlage ohne den unmittelbaren Aufwand einer Eigennutzung oder Neuvermietung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 520.000,00 €

Preis Parkplatz: 25.000,00 €

Baujahr: 2003

Zimmer: 2

Wohnfläche: 50 m²

Heizungsart: Fernwärme

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Tiefgarage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 18.564,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Fernwärme

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 59

Energiequelle: Fernwärme

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: B

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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