Zukunftssichere Anlage mit planbarer Nutzungsperspektive

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 400.000,00€

Grundstück: 700 m²

Wohnfläche: 145 m²

0,45% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger mit Eigenkapital, die langfristig denken. Sie erwerben ein solides Einfamilienhaus in Würzburg-Oberdürrbach deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Die Zahlen im Überblick: Verkehrswert : 437.000 € Kaufpreis : 400.000 € Ihr Preisvorteil : 37.000 € Sie erwerben die Immobilie rund 10% unter dem aktuellen Verkehrswert. Nach Ablauf des 5-jährigen Wohnrechts erzielen Sie eine Mietrendite von 5,0% auf Ihren Kaufpreis – mit vertraglich vereinbarter Staffelmiete von +10% alle 5 Jahre. Was bedeutet das konkret? In den ersten fünf Jahren erhalten Sie keine Mieteinnahmen. Dafür kaufen Sie die Immobilie rund 45.000 Euro unter dem Verkehrswert. Ab dem sechsten Jahr haben Sie einen zahlungsfähigen Mieter, der das Haus kennt und pflegt – ohne Leerstand, ohne Mietersuche. Das Mietverhältnis ist unbefristet, eine Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, der Markt gilt offiziell als „angespannt". Für Kapitalanleger bedeutet das: Die Immobilie steht in einer Region mit langfristig solider Mietnachfrage. Das Haus selbst wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen 145 m² Wohnfläche. Die Lage am Ortsrand von Oberdürrbach ist ruhig und naturnah, mit Bushaltestelle direkt vor der Tür. Wichtig zu wissen: Eine klassische Bankfinanzierung ist bei Immobilien mit eingetragenem Wohnrecht in der Regel nicht möglich. Diese Anlage eignet sich daher für Käufer, die den Kaufpreis überwiegend aus Eigenmitteln aufbringen können. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 437.000,00 €

Baujahr: 1973

Zimmer: 6

Wohnfläche: 145 m²

Grundstück: 700 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 2

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 15.600,90 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 206

Energiequelle: Öl

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: G

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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