Immobilien Details - Exposé

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus am östlichen Stadtrand von Köln Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Lage am östlichen Stadtrand von Köln überzeugt durch eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Ausstattung. Es bietet auf insgesamt vier Ebenen ein großzügiges Wohnkonzept für gehobene Ansprüche. Erdgeschoss: Großzügige Raumaufteilung und offenes Wohnen Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine einladende Atmosphäre, die durch die großzügig geschnittenen, mit Granit ausgestatteten Räume unterstrichen wird. Die halb offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohn- und Essbereich, wodurch eine perfekte Symbiose zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit entsteht. Das Highlight im Wohnbereich ist der Luftraum, der ein beeindruckendes Raumgefühl schafft und den Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: Privatsphäre und Komfort Das Obergeschoss bietet eine Rückzugsoase mit einem weitläufigen Hauptschlafzimmer, das über einen großzügigen Ankleidebereich erreicht wird. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche bieten sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität in der Nutzung. Dachgeschoss: Vielseitiger Raum im Studio Im Dachgeschoss erwartet Sie ein als Studio ausgebauter Raum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Atelier, weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum. Untergeschoss: Wellness und Funktionalität Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik eine komfortable Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Küche, die das Potenzial dieser Ebene voll ausschöpft. Technische Ausstattung: Nachhaltigkeit im Fokus Das im Jahr 1997 erbaute Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Der benötigte Strom wird umweltfreundlich durch eine gemietete Photovoltaikanlage erzeugt, was die Betriebskosten erheblich reduziert. Außenbereich: Platz für Erholung und Aktivitäten Auf dem 647 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Kaufoptionen: Flexibilität bei der Finanzierung Das gesamte Anwesen steht zum Verkaufspreis von 1.100.000 Euro zur Verfügung. Ein unabhängiges Gutachten liegt vor. Alternativ können Sie das Haus bereits heute für 990.000 Euro erwerben, mit der Option, dass die Verkäuferin als Mieterin für maximal fünf Jahre im Objekt wohnen bleibt. Die monatliche Nettokaltmiete würde in diesem Fall ortsüblich ausfallen. Kontakt und Besichtigung Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses außergewöhnliche Haus näher kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie vor Ort zu zeigen! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de