Immobilien Details - Exposé

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus am östlichen Stadtrand von Köln / Refrath. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage am östlichen Stadtrand von Köln verbindet eine lichtdurchflutete Architektur mit gehobener Ausstattung und einem großzügigen Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Auf insgesamt vier Ebenen bietet es Raum für Familie, Gäste und persönliche Entfaltung. Erdgeschoss: Großzügigkeit und Eleganz Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, geprägt von offenen Räumen und hochwertigem Granitboden. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der beeindruckende Luftraum schafft Weite und lässt den Blick in den gepflegten Garten schweifen. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und machen sie zu einem durchdachten Wohnbereich. Obergeschoss: Rückzugsort mit Stil Das Obergeschoss steht ganz im Zeichen von Komfort und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem angrenzenden Ankleidebereich und einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, während ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche für Flexibilität sorgt. Dachgeschoss: Kreativer Freiraum Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum. Der helle, offene Raum lädt zur individuellen Gestaltung ein. Untergeschoss: Wellness und praktische Extras Im Untergeschoss erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ideal für entspannte Stunden. Zusätzlich verfügt diese Ebene über eine zweite Küche, die für maximale Funktionalität sorgt. Hier befinden sich auch die Haustechnikräume, die den modernen Ansprüchen gerecht werden. Nachhaltige Technik für die Zukunft Das 1997 erbaute Haus punktet mit seiner nachhaltigen Ausstattung: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Beheizung, während die gemietete Photovoltaikanlage die Stromkosten deutlich senkt – ein Plus für die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Außenbereich: Ihr persönliches Paradies Das 647 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien. Die Garage und zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Flexible Kaufoptionen Das Anwesen steht zum Verkaufspreis von 1.100.000 Euro zur Verfügung. Alternativ können Sie es für 990.000 Euro erwerben, mit der Möglichkeit, dass die jetzige Eigentümerin als Mieterin für bis zu fünf Jahre im Haus bleibt. Die monatliche Nettokaltmiete würde dabei ortsüblich berechnet. Besichtigung und Kontakt Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Hauses begeistern! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de