Kapitalanlage mit 4,5% Rendite - Verkauf eines EFH mit Rückanmietung

Objekt Typ: Doppelhaushälfte

Preis: 304.000,00€

Grundstück: 811 m²

Wohnfläche: 120 m²

4,5% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, d.h. der Verkäufer (67 Jahre) verbleibt weiterhin in der Immobilie. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger wird der Verkäufer die Immobilien für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.140 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 4,5%. Der Verkäufer erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Der Verkäufer kann auf Wunsch jederzeit ausziehen, damit verbunden ist eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages, durch die Verkäufer. Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Der Anbau beinhaltet einen Doppelgarage im EG, und ein Wohnzimmer im Obergeschoss. 2010 wurde eine neue Gasanlage installiert. Über 2 Etagen mit insgesamt 120 qm haben ausreichend Raum zur privaten Verfügung. Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes. Verkehrswert € 380.000 Verkaufspreis € 304.000 Preisabschlag bei Rückanmietung 20% = € 76.000 Monatliche Miete 4,5% Rendite € 1.140 Erbpacht € 143,40 bis 2050 danach Verlängerung der Erbpacht für weitere 99 Jahre Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 380.000,00 €

Baujahr: 1953

Zimmer: 6

Wohnfläche: 120 m²

Grundstück: 811 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 2

Anzahl Parkplätze: 6

Gesamtzahl der Parkplätze: 8

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Modernisiert

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 13.566,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 218

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: G

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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