Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten

Nicht verpassen! Kapitalanlage -günstig durch Nießbrauch.

Objekt Typ: Reihenhaus

Preis: 285.000,00€

Grundstück: 166 m²

Wohnfläche: 146 m²

7,05% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Investition, Altersvorsorge oder Einzug in Zukunft geplant ? Dann sichern Sie sich diese lukrative Möglichkeit. *ANGEBOT: Sichern Sie sich dieses voll renovierte Haus mit einem Marktwert von 480.000 € zum attraktiven Preis von 285.000 €. Die Reduzierung in Höhe von 195.000 € erfolgt aufgrund eines Nießbrauchrechts für den Eigentümer (77 Jahre). Daher ist eine Eigennutzung vorerst nicht möglich ist. Während der Nießbrauchdauer trägt der Verkäufer weiterhin alle Kosten (Umlage / Nicht-umlagefähige/ Sonderumlagen). Somit haben Sie als Käufer eins attraktives Investment ohne Risiko und mit Planungssicherheit. * BERECHNUNG: Marktwert - Nießbrauchwert = Verkaufspreis 480.000 € - 195.000 € = 285.000 € (inkl. Einzelgarage) *IMMOBILIE: Auf einem 166 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus aus 1972 mit 146 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung inkl. Hobbyraum) viel Platz. Die ursprünglichen 5 Zimmer wurden auf 4 Zimmer geändert, was wiederum ohne großen Aufwand rückgängig gemacht werden kann. Aufgrund der jüngsten Renovierungen (Dach, Heizung, Dämmung, Fenster, Bad) weist diese Immobilie einen sehr guten Zustand auf. Die dazugehörende Einzelgarage rundet das Angebot ab. Bei näherem Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 480.000,00 €

Baujahr: 1972

Zimmer: 5

Wohnfläche: 146 m²

Grundstück: 166 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 0

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Modernisiert

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 17.136,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 147

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: E

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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