Kapitalanlage | Seltene Gelegenheit | Günstig durch Wohnrecht

Objekt Typ: Etagenwohnung

Preis: 449.000,00€

Zimmer: 3

Wohnfläche: 117 m²

8,7% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Angebot: Top Kapitalanlage in München Haidhausen! Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer (Er 74 / Sie 83) eingetragen lebenslangem Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduziertem Kaufpreis. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 449.000 € versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an den Meistbietenden zu verkaufen (keine Auktion). Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 900.000 €. Sie erhalten keine Miete da die fiktive Miete bereits vom Marktwert der Immobilie abgezogen wurde. Diese abgezogene fiktive Miete ist NICHT als Einnahme zu versteuern (!). Dadurch haben Sie einen erheblichen steuerlichen Vorteil. (Bitte Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater - da wir nicht steuerberatend tätig sind). Die Verkäufer werden weiterhin alle "umlegbaren" Kosten an der Immobilie übernehmen. Immobilie: Die 117 m2 große 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahre 1980 erbaut und laufend instandgehalten. Sie besticht durch ihren tollen Grundriss und natürlich durch die tolle Lage in München Haidhausen. Zur Immobilie gehört auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein geräumiger Keller. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Vorort Besichtigung.

Eckdaten

Marktwert: 900.000,00 €

Baujahr: 1980

Zimmer: 3

Wohnfläche: 117 m²

Grundstück: 0 m²

Heizungsart: Fernwärme

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 0

Gesamtzahl der Parkplätze: 1

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Tiefgarage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 32.130,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Fernwärme

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 107

Energiequelle: Fernwärme

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: D

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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