Eine Top Investition die sich langfristig mehr als auszahlt !

Objekt Typ: Etagenwohnung

Preis: 269.000,00€

Zimmer: 3

Wohnfläche: 96 m²

7,57% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Rahmen eines Nießbrauchverfahrens. Die 85-jährige Eigentümerin wird weiterhin in der Immobilie wohnen und behält sich ein lebenslanges Nießbrauchsrecht. Sie haben dadurch die Möglichkeit die Wohnung, die zum gegenwärtigen Zeitpunkt einen Wert von 400.000 € inkl. TG Stellplatz hat, zu einem stark reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Die Tatsache, das die Verkäuferin auch nach Verkauf sämtliche Kosten die die Wohnung betreffen übernehmen wird, macht diese Investition zusätzlich attraktiv und bietet ihnen absolute Kalkulationssicherheit. Die Wohnung selbst besticht durch eine barrierefreie Gestaltung und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines neuwertigen, gepflegten Gebäudes. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Helle, lichtdurchflutete Zimmer, teils mit bodentiefen Fenstern, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die ruhig gelegenen Schlafräume mit Blick auf den Innenhof, die höchsten Schlafkomfort garantieren. Der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Abendstunden mit herrlichem Ausblick. Durch die Kombination aus einer attraktiven Immobilie, dem Nießbrauchmodell und der Energieeffizienzklasse A+ bietet diese Wohnung eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 269.000 € inkl. TG versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach der Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben.

Eckdaten

Marktwert: 400.000,00 €

Parkpreis: 20.000,00 €

Baujahr: 2016

Zimmer: 3

Wohnfläche: 96 m²

Grundstück: 0 m²

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 14.280,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Fußbodenheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 29

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: A+

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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