Attraktive Wohnung als Kapitalanlage – Top Energieeffizienzklasse A+

Objekt Typ: Etagenwohnung

Preis: 320.000,00€

Zimmer: 3

Wohnfläche: 96 m²

3,89% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung wird im Nießbrauchverfahren von der aktuellen Eigentümerin (85 Jahre) verkauft. Das bedeutet, dass die jetzige Bewohnerin nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie verbleibt und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Die Verkäuferin erhält ein lebenslanges Nießbrauchsrecht und übernimmt weiterhin sämtliche Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Dadurch hat der Käufer absolute Planungs- und Kalkulationssicherheit, ohne zusätzliche Aufwendungen tragen zu müssen. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines neuwertigen Gebäudes und zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss aus, der eine großzügige Raumnutzung ermöglicht. Helle, freundliche Räume und teils bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Schlafräume sind zur Hofseite ausgerichtet und garantieren ruhigen Schlafkomfort. Der nach Westen ausgerichtete, großzügige Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein und bietet eine herrliche Aussicht.

Eckdaten

Marktwert: 400.000,00 €

Parkpreis: 22.000,00 €

Baujahr: 2016

Zimmer: 3

Wohnfläche: 96 m²

Grundstück: 0 m²

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 1

Gesamtzahl der Parkplätze: 2

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 14.280,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Fußbodenheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 29

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: A+

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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