Attraktive Kapitalanlage in Freiburg – Modernes Penthouse mit gesichertem Wohnrecht (10 Jahre)

Objekt Typ: Penthouse

Preis: 364.000,00€

Grundstück: m²

Wohnfläche: 97 m²

3,32% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Die derzeitigen Eigentümer (67 Jahre und 79 Jahre) verbleiben nach dem Verkauf für einen Zeitraum von zehn Jahren mit einem eingetragenen, unentgeltlichen Wohnrecht in der Immobilie. Der Verkehrswert des Objekts inklusive Doppelgarage beträgt 560.000 €. Durch das Verrentungsmodell reduziert sich der Kaufpreis auf 364.000 €, was einer Wertdifferenz von 196.000 € entspricht. Nach Ablauf des Wohnrechts steht die Wohnung dem Erwerber zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung zur Verfügung – mit entsprechendem langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, zwei großzügige Terrassen (Südost- und Südwestseite) und einen modernen Grundriss, bei dem Wohn- und Schlafbereiche harmonisch getrennt sind. Große Fensterflächen sorgen für sonniges Wohngefühl. Eine moderne Einbauküche (5 Jahre alt) mit hochwertigen Geräten der Firma Miele, rundet die Ausstattung ab. Im Schlafzimmer (inkl. Klimagerät) befindet sich zusätzlich ein Arbeitsbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar (Fahrstuhl vorhanden) und weist eine großzügige Ausstattung auf. Das Tageslichtbad verwöhnt unter anderem mit großer Dusche, Bidet und WC. Der abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Doppelgarage gehören zum Angebot. Aktueller Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Eckdaten

Marktwert: 560.000,00 €

Baujahr: 1990

Zimmer: 2

Wohnfläche: 97 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 2

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Tiefgarage

Ausstattungsqualität: Gehoben

Zustand: Vollständig renoviert

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 19.992,00 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 140

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: H

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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