Architektonische Perle- Anlageimmobilie am Britzer Garten

Objekt Typ: Etagenwohnung

Preis: 289.000,00 €

Zimmer: 6

Wohnfläche: 150 m²

11,57% Rendite p.a
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Immobilien Details - Exposé

Zum Verkauf kommt eine besondere architektonische Perle-: ein "Haus im Haus Anwesen", welches direkt an den Britzer Garten" grenzt. Eine 3- Raum Wohnung und eine separat begehbare 2,5- Raum Einliegerwohnung bieten für Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten auf 2 Ebenen. Sie kaufen ca. 50 % unter dem Marktpreis, da die Eigentümer (78 und 74 Jahre alt) als Wohnrechtsinhaber vorerst im Haus bleiben wollen. Die Übernahme der Betriebs- und Verbrauchskosten, Anliegerpflichten und die verantwortungsvolle Pflege- und Instandhaltung werden vertraglich geregelt. Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 289.000 € versteht sich als Startpreis. Nach Besichtigung haben Sie die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an den Meistbietenden zu verkaufen ! Im Umfeld der Bundesgartenschau 1985 entstand direkt am- und mit Zugang zum Britzer Garten (ein Landschaftspark, welcher durch Erweiterung und Modernisierung aus dem BUGA- Gelände hervorging) eine in architektonischer Gestaltung, Aufteilung und Wohnqualität besondere Wohnsiedlung. Durch die Kombination von großflächigen Glaselementen mit massiven Baukörpern entstanden sehr helle, atriumähnliche zentrale Eingangsbereiche und eine besondere Wohnraumanordnung. Das Verkaufsobjekt vereint eine große Wohnung über 2 Etagen und eine separat begehbare 2,5- Raum Einliegerwohnung im OG. Vom komplett Glas- überdachten Eingangsbereich sind alle Erdgeschossräume erreichbar. Die großzügige, offene Wohnküche wird noch durch ein weitläufiges Esszimmer ergänzt. Ein Duschbad, Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer runden die Nutzflächen im EG ab. Vom Eingangsbereich führt eine offene Treppe zum OG mit großem Wohn- und Schlafzimmer, einer Dachterrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Blick über und in den Britzer Garten und den Räumen der Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Britzer Garten, welchen man direkt vom zentralen Treffpunkt der Wohnanlage (Marktplatz) aus begehen kann. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Carportstellplatz. Zur Lebensqualität gehört ganz wesentlich ein freundliches Miteinander der Bewohner mit dem jährlichen Sommerfest als Höhepunkt.

Eckdaten
Marktwert: 619.000,00 €

Baujahr: 1985

Zimmer: 6

Wohnfläche: 150 m²

Grundstück: 249 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 0

Anzahl Parkplätze: 2

Verkauf mit: Wohnrecht

Parkplatz-Typ: Carport

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 22.098,30 €

Energie Eckdaten
Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 150

Energiequelle: Gas

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: E

Energieeffizienklasse
(kWh pro m2 / Jahr)
A+ | A | B | C | D | E | F | G | H
025 50 75 100 125 150 200 250 >250

Ausstattung

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Sonstiges

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Renditeberechnung

Gesamtrendite
0%
Rendite p.a
0%
Wertsteigerung p.a. = 0%
0% 20%

Lage

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