Attraktives Mehrfamilienhaus als Investitionsobjekt in Tittmoning

Objekt Typ: Wohngebäude

Preis: 749.000,00€

Zimmer: 15

Wohnfläche: 290 m²

4,65% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise aus dem Jahre 1974. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Tittmoning, einer charmanten Stadt in Oberbayern mit rund 6.000 Einwohnern. Mit einer Gesamtwohnflächen von ca. 290 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit einer hervorragenden Mietrendiete. Objektdetails: Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und weist keinen Sanierungsrückstau auf. Eine Photovoltaikanlage und Vollwärmeschutz runden das Bild ab. Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte nachträglich im Jahre 1995. Ein großzügiger Wintergarten aus dem Jahre 1993 erweitert die Wohnfläche im Obergeschoss um fast 28 m² und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.070 m² großen Grundstück, das durch einen gepflegten umlaufenden Garten besticht. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Mietverhältnisse und Investitionspotential -Erdgeschoss. Vermietet für 1.050 € Kaltmiete/Monat -Obergeschoss: Rückmietung ( 1.050 €/Monat ) -Dachgeschoss: Frei für Eigennutzung oder Vermietung Die aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich auf bis zu 2.900 € monatlich., was eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite für Investoren bietet.

Eckdaten

Marktwert: 749.000,00 €

Baujahr: 1974

Zimmer: 15

Wohnfläche: 290 m²

Grundstück: 1070 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 2

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 4

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Draußen

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 26.739,30 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 178

Energiequelle: Öl

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: F

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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